lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Coruña (A): Birloque

Coruña (A) · vivienda · 150 m²

Объект сдан в аренду с судебным иском, не подлежит ипотеке и имеет право преимущественной покупки — банк не даёт пустого владения.

Referencia: SOLVIA-96396-75766-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда + иск + неликвид

Дуплекс 150 м² в Ла-Корунье сдан в аренду, арендатор — в судебном иске, объект не подлежит ипотеке, а арендатор имеет право преимущественной покупки.

Solvia явно предупреждает: покупатель получает объект «как есть» с арендатором внутри, без гарантии пустого владения.

Дисконт к рынку (~15%) не компенсирует юридическую сложность: отсутствие ипотеки, непредсказуемые сроки иска и риск блокировки сделки арендатором.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную доходность и возможность освобождения
Стадия судебного иска
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 2+ лет в зависимости от стадии
Año de construcción y condiciones
Без данных о годе и состоянии невозможно оценить затраты на ремонт

12 Idealista rental comps (A Coruña, радиус ~2 км) — но это арендные ставки, не продажные; Solvia asking price €1.153/м² vs расчётный рынок €1.417/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду третьему лицу. Банк не гарантирует пустого владения. Вы покупаете «как есть» вместе с арендатором.
Arrendatario con contrato vigente
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Может заблокировать или перебить вашу сделку.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но сроки и исход непредсказуемы. Расходы на адвоката и пристава — за ваш счёт после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia договор аренды и стадию иска
P0
Уточнить, возможно ли осмотр объекта
P1
Подтвердить наличие полной суммы наличными
P1
Найти продажные компараторы дуплексов в Ла-Корунье
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Vivienda duplex y plaza de garaje en A Coruña

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaCoruña (A)VIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia договор аренды и стадию иска. Уточнить, возможно ли осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.