Vivienda en venta en Badalona: Calle Sagunt

Badalona · vivienda · 46 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, возможен судебный спор; получить ипотеку на этот объект невозможно.

Referencia: SOLVIA-96833-76106-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупированное жильё с арендатором, ипотека невозможна

Этот объект критически рискован: Solvia подтвердила, что квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, а также открыто судебное разбирательство.

Ипотечное финансирование невозможно из-за оккупации — только наличные или альтернативный залог.

Цена 199 000 € (~4 326 €/м²) более чем вдвое превышает рыночную медиану Badalona (~2 114 €/м²).

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, рента, условия расторжения определяют реальную стоимость владения

Статус судебного разбирательства

Открытый иск может ускорить или замедлить получение владения

Задолженность арендатора по аренде

Solvia не гарантирует платёжеспособность арендатора

50 comps Idealista (Badalona), медиана ~2114 €/м²; площадь 46 м² из объявления Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтвердила: квартира передаётся арендатору с возможным правом преимущественной покупки. Выселение может занять 1–3 года, успех не гарантирован.

Arrendatario con contrato vigente

Квартира продается с действующим договором аренды. Покупатель приобретает арендатора, а не пустое жильё. Условия договора аренды и платёжеспособность арендатора не гарантируются продавцом.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не было надлежаще уведомлено, сделка может быть оспорена.

No financiable mediante hipoteca

Из-за состояния оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) согласно ECO/805/2003, а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

НЕ ВНОСИТЬ ДЕПОЗИТ И НЕ ПОДПИСЫВАТЬ

Запросить у Solvia копию договора аренды и статус любых судебных исков

Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Badalona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Sagunt Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Badalona VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ ВНОСИТЬ ДЕПОЗИТ И НЕ ПОДПИСЫВАТЬ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.