lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tudela: Ps Pamplona

Tudela · vivienda · 121.15 m²

Квартира с арендатором, преимущественным правом покупки, текущим иском и запретом ипотеки — риски неприемлемы даже с учётом скидки.

Referencia: SOLVIA-96855-76121-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и иском

Solvia продаёт квартиру 121 м² в Туделе за 131 600 € — значительно ниже рыночных ~195 000–252 000 €.

Однако объект обременён арендатором с преимущественным правом покупки, по которому ведётся судебный иск.

Solvia явно указывает: ипотека невозможна из-за заселения.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Ставка, срок, условия расторжения определяют реальную доходность и перспективы освобождения.
Стадия судебного иска
Решение может быть близко или процесс может тянуться годами. Определяет сроки и расходы.
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за сохранность. Арендатор мог не поддерживать квартиру.

34 компаратора Idealista в Tudela (медиана ~2078 €/м²); 12 актуальных объявлений Idealista поблизости; 121 м² × 2078 €/м² ≈ 251 740 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Банк не гарантирует условия договора и платёжеспособность арендатора. Вселиться самому или продать свободную квартиру нельзя до завершения аренды.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право на покупку квартиры (derecho de adquisición preferente). Он может потребовать продажу ему на тех же условиях, что заблокирует или отменит вашу сделку.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все расходы на адвоката и пристава. Сроки выселения — от 6 до 18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Solvia явно указывает: из-за заселения невозможна официальная оценка, а значит и ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным обеспечением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и стадию иска
P1
Запросить nota simple из Registro de Tudela
P1
Получить номер судебного дела и проверить стадию в Juzgado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraTudelaVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и стадию иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.