lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 117 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки и текущим иском — владение практически невозможно получить без многолетнего судебного процесса.

Referencia: SOLVIA-96874-76138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сидящий арендатор с правом выкупа и иск

Это квартира 117 м² в Molina de Segura, которую банк продаёт за 215 000 €.

Solvia прямо предупреждает: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, банк уже подал иск, ипотека невозможна.

Цена запроса (1838 €/м²) существенно выше рыночной медианы (~1066 €/м² по 27 компам).

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения — определяют реальную доходность и перспективы освобождения
Стадия и номер судебного дела
Определяет сроки и вероятность выселения, а также объём расходов на юристов
Статус преимущественного права
Если арендатор не отказался нотариально — сделка может быть заблокирована

27 Idealista comps in Molina de Segura, медиана €/м² = 1066; 12 comps в выборке с медианой ~1400–1850 €/м² для аналогичных 100–120 м²; Solvia asks 1838 €/м² — существенно выше рыночной медианы

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: квартира продаётся с действующим арендатором. Вы покупаете чужой арендный договор на неопределённых условиях, которые банк не гарантирует.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное преимущественное право покупки. Это может заблокировать сделку или дать арендатору право выкупить квартиру на тех же условиях.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы (адвокат, приставы) и не может требовать их возмещения от банка. Сроки — 1–3+ года.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, её нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит ипотека невозможна. Покупка только за собственные средства или с иным обеспечением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia арендный договор, номер судебного дела и статус преимущественного права
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Molina de Segura
P1
Получить консультацию адвоката по жилищному праву (Murcia)
P1
Проверить квартиру лично — договориться с агентом о визите (если возможно)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 215 000 € за 117 м² (1838 €/м²), тогда как медиана рынка — около 1066 €/м². Даже верхняя граница comps для аналогичных квартир — ~1720 €/м². Цена завышена даже без учёта юридических рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia арендный договор, номер судебного дела и статус преимущественного права. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Molina de Segura.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.