lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Avenida De la Aeronáutica

Sevilla · vivienda · 43.43 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, есть судебный иск, ипотека невозможна — слишком много юридических рисков для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-96881-76140-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, судебный спор, нельзя ипотеку

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный иск — Solvia прямо предупреждает об этих рисках.

Ипотечное финансирование невозможно.

Дисконт ~15% к рынку выглядит привлекательно, но он объясняется именно юридическими обременениями: покупатель получает не квартиру, а арендные отношения с непредсказуемыми сроками.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента и условия расторжения определяют реальную стоимость владения и возможность выселения.
Стадия судебного процесса
Если процесс на ранней стадии, ожидание владения может составить 1-2 года.
Внутреннее состояние квартиры
Арендатор может препятствовать доступу, затраты на ремонт неизвестны.

50 Idealista comps (Sevilla cell), рыночная цена €/м² ≈ 3 983; Solvia asking price 147 000 € за 43,43 м² (3 385 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель получает арендные отношения «как есть» и не сможет свободно распоряжаться имуществом без расторжения договора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не соблюдено, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia сообщается, что к арендатору подан судебный иск. Покупатель может встать на место истца, но сроки и исход тяжбы непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности получить доступ для оценки (арендатор препятствует) банк не выдаст ипотеку на эту квартиру. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia contrato de arrendamiento
P0
Запросить номер и стадию судебного дела (procedimiento judicial)
P1
Запросить подтверждение отказа от права преимущественной покупки
P1
Запросить у агента фотографии квартиры или возможность визита
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av de la Aeronáutica - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже медианы рынка примерно на 15%, но дисконт объясним юридическими обременениями — это не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia contrato de arrendamiento. Запросить номер и стадию судебного дела (procedimiento judicial).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.