Vivienda en venta en Girona: Calle Guell

Girona · vivienda · 96.22 m²

Цена выглядит немного ниже рыночной, но неизвестны владение, cargas и фактическое состояние доступа, поэтому подавать оферту рано.

Referencia: SOLVIA-97069-76297-O

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира на C/ Guell, Girona перед подачей оферты

По продажным ориентирам в Girona объект выглядит немного ниже локального рынка, но не настолько, чтобы игнорировать юридические неизвестные.

Главные блокеры перед подачей оферты: статус владения, актуальная nota simple и долги по comunidad/IBI.

По фото квартира жилая, но с устаревшей отделкой, поэтому нужен буфер на косметический ремонт.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения и фактического заселения

Без этого нельзя оценить срок входа во владение и юридический бюджет.

Registro и cargas

Старшие обременения или ограничения могут изменить экономику сделки.

Deudas sobre comunidad e IBI

Просрочка перейдет в фактическую стоимость входа.

12 comparables Idealista в Girona; marketPricePerM2 2056 €/м²; площадь 96.22 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным лота нет подтверждения, что объект передается свободным. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Данных о cargas нет. Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, запреты или иные записи, влияющие на реальную цену входа.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние. Без визита нельзя подтвердить инженерку, влажность, окна и объем ремонта.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото квартира пригодна для проживания, но кухня, столярка и отделка устарели. Бюджет на обновление нужно закладывать заранее.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Письменно уточнить у банка статус владения

Запросить visita или видеоосмотр квартиры

Попросить справки по deuda comunidad и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Girona VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По сопоставимым продажным ориентирам объект выглядит ниже середины локального рынка, но запас быстро съедается юридической неопределенностью и обновлением отделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно уточнить у банка статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.