lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Andratx: Cm Son Avenida idala

Andratx · vivienda · 411.38 m²

Незаконно занятое жильё без возможности ипотеки и с неопределённым сроком получения владения — слишком высокий риск даже при скидке., рынок ≈ 262k€

Referencia: SOLVIA-97309-76521-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не подлежит ипотеке

Дом в Andratx с заявленной площадью 411 м² и ценой 851 €/м² выглядит дёшево, но Solvia прямо предупреждает: жильё незаконно занято третьими лицами, не подлежит ипотеке и покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения.

Срок выселения — 12–24+ месяцев, осмотр перед покупкой невозможен.

Скидка в ~30% от ориентировочного рынка не является «альфой», а отражает юридическую проблему.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного процесса по выселению
Если Solvia уже подала иск, покупатель может subrogarse — это сокращает время. Если нет — процесс с нуля.
Condición física del hogar
При 411 м² ремонт может стоить 40 000–60 000 €. Без осмотра невозможно оценить.
Кадастровое соответствие площади
Solvia не отвечает за расхождения cabida. Реальная площадь может быть меньше 411 м².

Andratx (любой тип); 0 comps; BOE сделки 39 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: «ocupado ilegalmente por terceros». Покупатель получает не дом, а судебный процесс по получению владения. Срок: 12–24+ мес.
No financiable mediante hipoteca
Пока оккупация не устранена, банк не проведёт официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит ипотечное финансирование невозможно. Только наличные.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: живут ли там организованные оккупанты, бывший владелец или третьи лица. Тип оккупантов влияет на стратегию и сроки выселения.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли prior charges или ипотеки, которые переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Уточнить тип оккупантов и возможность осмотра
P1
Заказать nota simple в Registro de Andratx
P1
Получить кадастровую справку
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Casa aislada en Cm Son Avidala

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsAndratxVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 638 €/м² (0 comps, Andratx (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Уточнить тип оккупантов и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.