lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palencia: Calle Montevideo

Palencia · vivienda · 111.74 m²

Квартира занята нелегальными жильцами (оккупантами), банк продаёт «как есть», ипотека невозможна; рыночная скидка не компенсирует юридические и логистические риски.

Referencia: SOLVIA-97859-76935-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — занято оккупантами, не даёт ипотеку

Квартира 112 м² в Паленсии выставлена банком Sabadell за 65 000 € — значительно ниже рынка (~199 000 €).

Однако Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, коммунальные услуги отключены.

Ипотека невозможна — только наличные.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав и статус оккупантов
Несовершеннолетние/инвалиды резко усложняют и затягивают выселение на годы.
Подан ли иск на выселение
Если иск уже подан — можно суброгироваться и ускорить процесс. Если нет — начинать с нуля.
Carga y cargas
Неизвестно, есть ли залоги, аресты, которые перейдут к покупателю.

31 Idealista comparables in Palencia; marketPricePerM2 = 1780.82 €/m² × 111.74 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами, коммунальные услуги не подключены. Покупатель получает ключи от occupied квартиры — освобождение полностью на нём.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación по Orden ECO/805/2003), а значит ипотека не оформляется. Только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает состав проживающих. Несовершеннолетние, инвалиды или длительная оккупация могут растянуть судебный процесс на 2–4 года.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные о cargas. Без nota simple неизвестно, есть ли залоги, аресты или другие обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Проконсультироваться с abogado de desahucios
P1
Заказать nota simple в Registro de Palencia
P1
Проверить, можно ли посетить объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Montevideo - Palencia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PalenciaPalenciaVIVIENDA en PalenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже типичного рынка Паленсии. Однако скидка полностью объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — это не свободный альфа, а цена риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Проконсультироваться с abogado de desahucios.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.