Vivienda en venta en Alhaurín el Grande: Partida de Santa María y Fahala

Alhaurín el Grande · vivienda · 137.63 m²

Цена заметно ниже локального рынка, но объект занят, без доступа и без ясного пути к освобождению, поэтому это сценарий только для опытного инвестора.

Referencia: SOLVIA-97923-76982-O

Datos actualizados: 22 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Pro only — прямая покупка банка только с дисконтом за риск владения

Это не объект для обычной покупки у банка: дом занят, визиты запрещены, а путь к получению владения не раскрыт.

По цене он выглядит заметно ниже локального рынка, но существенная часть этого разрыва уже объясняется именно риском занятия и отсутствием доступа.

Без свежей nota simple и письменного описания статуса проживания подниматься к цене объявления не стоит.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто именно проживает и на каком основании

От этого зависят сроки, стоимость и вообще реализуемость получения владения.

Состояние интерьера и инженерии

Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.

Текущие cargas и регистрационная чистота

Обременения могут изменить итоговую стоимость покупки.

Idealista · Alhaurín el Grande market model; 88 реально проданных похожих лотов, медиана 1529 €/м²; 17 объявлений Idealista по Alhaurín el Grande

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Факт занятия прямо указан в описании. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк указывает, что визиты недоступны из-за статуса владения. Состояние интерьера, скрытые дефекты и объем ремонта неизвестны.

Cargas desconocidas

В данных нет nota simple и нет расшифровки cargas. Без этого нельзя подтвердить, что покупатель не принимает на себя дополнительные проблемы.

Valor de mercado sin verificar

Низкая цена не означает автоматическую недооценку. Рынок уже дисконтирует отсутствие доступа и риск владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (88 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус проживания и процесс выселения

Подать контроффер около 141355 EUR

Согласовать local lawyer по владению и выселению

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Partida de Santa María y Fahala, Alhaurín El Grande Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Alhaurín el Grande VIVIENDA de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена ниже середины локального рынка, но разрыв в значительной части объясняется занятостью объекта и отсутствием доступа внутрь.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус проживания и процесс выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.