lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palma de Mallorca: Cm Salard- Resid. Las Pérgolas

Palma de Mallorca · vivienda · 85.89 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом покупки, есть судебный иск, ипотеку оформить невозможно — совокупность факторов делает сделку крайне рискованн

Referencia: SOLVIA-98001-77045-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, без ипотеки, судебный спор

Квартира 86 м² с гаражом в Palma выглядит привлекательно по площади и формату, но Solvia прямо предупреждает: объект арендуется, арендатор имеет приоритетное право покупки, ведётся судебный иск, ипотеку оформить невозможно.

Покупатель получает не квартиру, а юридический процесс с непредсказуемым исходом.

Рыночные компараторы отсутствуют, поэтому оценить справедливую цену невозможно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды и условия
Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда и можно ли получить владение
Стадия судебного иска
Если суд первой инстанции ещё не состоялся, ожидание может составить 1-2 года
Подтверждение приоритетного права
Если арендатор реализует право — сделка с вами не состоится

Palma de Mallorca (любой тип); 0 comps; BOE сделки 100 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение — выселять придётся через суд, если вообще возможно.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное (derecho de adquisición preferente) преимущественное право покупки. Если оно подтверждено — он может выкупить квартиру вместо вас, даже после вашей оплаты.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с залогом другого имущества.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia уже подала иск к арендатору. Вы можете перенять дело (subrogación), но сроки и исход непредсказуемы, расходы на адвоката — ваши.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды (contrato de arrendamiento)
P0
Уточнить стадию и номер судебного иска (expediente judicial)
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Palma
P1
Получить консультацию юриста по аренде на Mallorca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso con garaje y trastero en Cm Salard- Resid. Las Pérgolas, Palma de Mallorca (Illes Balears)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsPalma de MallorcaVIVIENDA en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 400 €/м² (0 comps, Palma de Mallorca (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды (contrato de arrendamiento). Уточнить стадию и номер судебного иска (expediente judicial).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.