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Vivienda en venta en Palma de Mallorca: Cm Salard- Resid. Las Pérgolas

Palma de Mallorca · vivienda · 85.89 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом покупки, есть судебный иск, ипотеку оформить невозможно — совокупность факторов делает сделку крайне рискованн

Referencia: SOLVIA-98001-77045-O

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа, без ипотеки, судебный спор

El apartamento de 86 m2 con garaje en Palma se ve atractivo en tamaño y formato, pero Solvia advierte directamente: el objeto es alquilado, el arrendatario tiene un derecho prioritario de compra, una demanda está en curso, una hipoteca no se puede emitir.

El comprador no recibe un apartamento, sino un proceso legal con un resultado impredecible.

No hay comparadores de mercado, por lo que es imposible estimar un precio justo.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды и условия
Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда и можно ли получить владение
Стадия судебного иска
Если суд первой инстанции ещё не состоялся, ожидание может составить 1-2 года
Подтверждение приоритетного права
Если арендатор реализует право — сделка с вами не состоится

Palma de Mallorca (любой тип); 0 comps; BOE сделки 100 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение — выселять придётся через суд, если вообще возможно.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное (derecho de adquisición preferente) преимущественное право покупки. Если оно подтверждено — он может выкупить квартиру вместо вас, даже после вашей оплаты.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с залогом другого имущества.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia уже подала иск к арендатору. Вы можете перенять дело (subrogación), но сроки и исход непредсказуемы, расходы на адвоката — ваши.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды (contrato de arrendamiento)
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Уточнить стадию и номер судебного иска (expediente judicial)
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Palma
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Получить консультацию юриста по аренде на Mallorca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso con garaje y trastero en Cm Salard- Resid. Las Pérgolas, Palma de Mallorca (Illes Balears)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 400 €/м² (0 comps, Palma de Mallorca (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды (contrato de arrendamiento). Уточнить стадию и номер судебного иска (expediente judicial).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.