Inmueble en venta en Bilbao: Calle Gordoniz

Bilbao · inmueble · 41.15 m²

Офис 41 м² выставлен банком за 53 000 € при возможной рыночной стоимости ~100 000 €, но без компараторов, с неизвестным статусом владения и 8+ лет на рынке — тр

Referencia: SOLVIA-98168-77158-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис Bilbao Gordoniz, -47% к рынку?

Офис 41 м² на C/ Gordoniz в Bilbao выставлен банком Sabadell за 53 000 € при агрегированной оценке ~100 000 € (дисконт ~47%).

Однако оценка основана на агрегированных данных муниципалитета без реальных компараторов (confidence low).

Объект на рынке с 2018 года — более 8 лет — что является серьёзным красным флагом и может указывать на скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние офиса

Офис 41 м² без данных о состоянии. Ремонт может стоить 5 000–15 000 €, что изменит экономику.

Possession status

Если занят арендатором или самозахватчиком, получение владения может занять месяцы и стоить тысячи.

Comparadores de mercados

Без реальных продаж аналогичных офисов невозможно подтвердить рыночную цену и дисконт.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли офис или занят арендатором/самозахватчиком. Solvia не указала possession_warning, но и не подтвердила свободное владение. 8 лет на рынке — подозрительно.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas_text. Для прямой покупки банка обременения обычно чистятся перед продажей, но это не гарантировано. Нужна nota simple для подтверждения.

Lote con historial de nueva licitación

first_published_at — апрель 2018, days_on_market = 2 965. Объект на рынке более 8 лет. Это может указывать на скрытые проблемы: состояние, расположение, юридические сложности, завышенная цена или отсутствие спроса на офисы в этом районе.

Valor de mercado sin verificar

comparablesUsed = 0. Оценка 100 000 € основана на агрегированных данных муниципалитета, не на реальных продажах аналогичных офисов. Рыночная цена может существенно отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Связаться с агентом Solvia

Найти компараторы офисов в Bilbao

Programar una visita

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Bilbao OFICINA en Bizkaia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Связаться с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.