lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Juan Domínguez Pérez

Palmas de Gran Canaria (Las) · inmueble · 59.57 m²

Офис 60 м² выставлен банком по цене ~1 259 €/м² при среднерыночных ~2 195 €/м² — но оценка рынка ненадёжна, а недвижимость на сайте 8,5 года., рынок ≈ 130k€

Referencia: SOLVIA-98473-77410-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис в Лас-Пальмасе, продажа банка

Офис 60 м² на Calle Juan Domínguez Pérez в Лас-Пальмасе выставлен банком Sabadell за 75 000 € (≈1 259 €/м²).

Объект на сайте с ноября 2017 года — более 8 лет — что является серьёзным сигналом: возможны скрытые дефекты, юридические проблемы или просто завышенная цена.

Оценка рынка (~2 195 €/м²) основана на общем показателе по муниципалитету без конкретных компараторов офисных помещений, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения офисом
Наличие арендатора или самозахвата определяет возможность использования и доходность
Рыночная стоимость офиса
Без компараторов невозможно оценить реальный дисконт или премию
Состояние помещения и здания
Капитальный ремонт офиса может стоить 300-600 €/м² и свести дисконт к нулю

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли офис или занят. Для коммерческой недвижимости это критично — возможны арендаторы, самозахват или заброшенность.
На сайте 8,5 лет (с 2017)
Объект на Solvia с ноября 2017 г. — более 3 100 дней. Стагнация может указывать на скрытые дефекты, юридические проблемы или завышенную цену.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на общем €/м² по муниципалитету без данных по офисным помещениям. Реальная стоимость может быть существенно ниже или выше.
Энергетический класс G
Худший энергетический класс. Для офиса это означает высокие эксплуатационные расходы и потенциальное несоответствие будущим нормам EU.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, план и статус владения
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas
P1
Найти 3-5 компараторов офисов в Las Palmas (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficinas en Las Palmas de Gran Canaria

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)OFICINA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, На сайте 8,5 лет (с 2017), Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, план и статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.