lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cobatillas: Calle Adelfas

Cobatillas · local comercial · 159.56 m²

855 €/m² против ~1 485 €/m² рынка выглядит привлекательно, но помещение на продаже 8+ лет, владение неизвестно, а оценка рынка ненадёжна без компов., рынок ≈ 24

Referencia: SOLVIA-98483-77420-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Cobatillas — глубокий дисконт, но много неизвестного

Коммерческое помещение 159 м² в Cobatillas (Murcia) выставлено Sabadell за 89 000 € (558 €/m²).

Кластерная оценка рынка ~1 485 €/m² намекает на дисконт 60%+, но она основана на жилых данных и без компов для коммерции ненадёжна.

Объект на продаже с ноября 2017 года — 8+ лет, с последним снижением ~15% полгода назад, что указывает на мотивированного продавца, но также на то, что с помещением что-то не так.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование / оккупация
Пустое, арендованное или занятое — каждый сценарий меняет стоимость входа и юридический риск.
Реальные рыночные компы для коммерции
Оценка 240k основана на жилом кластере — может быть завышена в 2–3 раза для локала.
Обременения и юридический статус
Данных о cargas нет. Налоги, аресты, споры могут увеличить реальную стоимость входа.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Для коммерческого помещения это критично: получить владение может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для коммерческих помещений в Cobatillas. Ориентир 1 485 €/m² взят из кластера, где доминирует жильё — не релевантно для локала.
Lote con historial de nueva licitación
Первое размещение — ноябрь 2017. 3 121 день на рынке. Цена менялась 206 дней назад (снижение ~15%). Долгое нахождение в продаже указывает на проблемный актив или завышенную цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала возможность посещения. Для коммерческого помещения визит обязателен для оценки состояния и текущего использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Molina de Segura
P0
Запросить у Solvia статус оккупации и возможность визита
P1
Найти ≥ 5 компов коммерческих помещений в Cobatillas / Molina de Segura
P1
Ver la habitación en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCobatillasLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~240 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Molina de Segura. Запросить у Solvia статус оккупации и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.