Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Unión (La): Calle Alcalde Luarca

Unión (La) · local comercial · 400 m²

Объект сдан в аренду, но статус владения неясен; цена на 84% ниже оценочного рынка, однако отсутствие компараторов и 5,6 лет на рынке без продажи указывают на скрытые юридические или физические риски.

Referencia: SOLVIA-98494-77431-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение 400 м² в Ла-Унион (Мурсия), выставлен на прямую продажу Banco Sabadell по цене 94 000 €.

Это на 84% ниже оценочной рыночной стоимости 590 000 €, однако оценка основана только на средней цене за м² без подтвержденных компараторов.

Критический риск — объект сдан в аренду (800 €/мес), и покупка не освобождает от обязательств перед арендатором.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилье, что блокирует перепродажу или изменение условий.
Situación real de los locales
400 м² коммерческого помещения могут требовать значительных затрат на ремонт или реконструкцию.
Источник цены 94 000 €
Цена снижена на 47,5% от предыдущей, но нет данных, почему она так низка — это может указывать на юридические или технические дефекты.

оценка по м² из контекста (1485 €/м² × 400 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано: 'alquilado con renta (800 €/mes)'. Покупка происходит с действующим арендным договором — владелец не получит свободное владение. Выселение невозможно без судебного процесса и может занять годы.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут быть сняты, но требуют подтверждения через nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Без визуальной оценки состояния невозможно оценить необходимость ремонта или пригодность для использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1485 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст арендного договора и дату его окончания
P1
Согласовать личный осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Alcalde Luarca Situación: alquilado con renta (800 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Unión (La)LOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана только на цене за квадратный метр для муниципалитета — без реальных компараторов достоверность низкая. Скидка велика, но не подтверждена рыночными данными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст арендного договора и дату его окончания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.