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Vivienda en venta en Lónguida/Longida: Calle Nuestra Señora del Rosario

Lónguida/Longida · vivienda · 628 m²

Цена банка ниже рынка, но владение не подтверждено, актив висит 3 года — реальную скидку нужно верифицировать визитом и документами.

Referencia: SOLVIA-98619-77547-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: casa aislada Villaveta, 628 м², банк просит 225k

Solvia продаёт отдельный дом 628 м² в Villaveta (Наварра) за 225 000 € — на ~66% ниже рыночной оценки по 31 компаратору Idealista (~1 054 €/м²).

Объект на рынке с июня 2023 года (1 067 дней), что указывает на возможные скрытые проблемы: владение, состояние, юридические обременения.

Владение не подтверждено — это главный блокер: если дом занят, получение владения может занять месяцы.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и ремонт
Если нужен капитальный ремонт (> 60-80k), привлекательность скидки резко падает.
Estado de propiedad (ocupación)
Если дом занят — юридические издержки и задержки могут обнулить выгоду.
Confirmado Plaza Catastro
628 м² — от Solvia. Если Catastro показывает меньше, €/m² и рыночная оценка изменятся.

31 Idealista comps in Lónguida/Longida, median €/m² ≈ 1054; Solvia asking price 225 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занята ли casa. Если в ней живут (владелец, арендатор или оккупанты), получение possesión может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 30.06.2023 (1067 дней). Длительный exposure при отсутствии продажи указывает на возможные скрытые дефекты: владение, состояние, юридические проблемы.
Valor de mercado sin verificar
31 comp из Idealista дают ориентир €/m² ≈ 1054, но детали не переданы: тип объектов, расстояние, состояние. Для отдельного дома в сельской Наварре разброс может быть огромным.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это нужно подтвердить в nota simple и условиях сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запланировать visita con agente Solvia
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Проверить площадь в Catastro (Sede Electrónica)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запланировать visita con agente Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.