Vivienda en venta en Esplús: Calle Nueva

Esplús · vivienda · 409 m²

Цена банка (€75k) на 63% ниже рыночной оценки, но 409 м² для аттачхауса в Esplús требуют верификации площади и состояния объекта.

Referencia: SOLVIA-98978-77870-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: аттачхаус в Esplús, глубокий дисконт, но мало данных

Банк Sabadell продаёт аттачхаус в Esplús (Huesca) за €75k после снижения цены на 24%.

Рыночная оценка по 15 компараблам Idealista — ≈€204k, что даёт потенциальный дисконт 63%.

Однако ключевой параметр — площадь 409 м² — нетипичен для adosado в посёлке и требует обязательной верификации через Catastro и Registro.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная площадь по Catastro

409 м² для adosado нетипично. Если включает нежилые помещения, рыночная оценка на €/м² не применима напрямую.

Situación de la instalación

Нет фото, нет описания состояния. Объект может требовать капитального ремонта.

Долги по IBI и comunidad

Долги могут перейти на нового собственника и составить существенную сумму.

15 Idealista comps in Esplús, marketPricePerM2 ≈ €498/m²; Sabadell asking price €75,000; Surface 409 m² (per listing)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia указывает occupation = VACANT. Статус благоприятный, но подтвердить при визите и запросе nota simple.

Valor de mercado sin verificar

Листинг заявляет 409 м², что нетипично для adosado в маленьком посёлке. Если реальная полезная площадь значительно меньше, рыночная оценка €204k и дисконт 63% могут быть ложными.

Cargas desconocidas

Нет данных по cargas. Банковская продажа обычно с чистым титулом, но это не гарантировано до проверки Registro.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии, фото отсутствуют. Для объекта с потенциальным ремонтом — обязательный шаг до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia Catastro extracto и подтвердить реальную площадь

Запланировать visita с агентом Solvia

Заказать nota simple actualizada в Registro de Fraga/Binéfar

Узнать условия ипотеки Sabadell для данного объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda en C/ Nueva, Esplús (Huesca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Huesca Esplús VIVIENDA en Huesca Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит €75k при рыночной оценке ≈€204k. Дисконт огромный, но 409 м² — нетипичная цифра для adosado в посёлке на 700 жителей. Нужно подтвердить площадь через Catastro и проверить, включает ли она участок/гараж/кладовые.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia Catastro extracto и подтвердить реальную площадь. Запланировать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.