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Inmueble en venta en Venta de Baños: SC Barro Azucarera

Venta de Baños · terreno · 51630.7 m²

Участок 5,16 га в Вента-де-Баньос по цене €0,34/м², но zero компараблей, неизвестный статус земли и целевое назначение — слишком много неизвестных., рынок ≈ 6.7

Referencia: SOLVIA-99287-67890-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля без данных, высокий риск

Участок 5,16 га в Вента-де-Баньос (Паленсия) продаётся банком Sabadell по €175 000 (€3,4/м²).

Описание указывает на «suelo urbanizable», но классификация не подтверждена catastro или реестром, компараблей нет.

Участок на рынке 8+ лет и уже снижался на 29% — спрос отсутствует.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация по PGOU
Suelo urbanizable ≠ suelo urbanizado. Без плана застройки земля может быть непригодна для строительства десятилетиями.
Comunicaciones y acceso
Без воды, электричества и дорог участок неликвиден даже для сельхозиспользования.
Facilidades y limitaciones
Servidumbres de paso, líneas eléctricas, protección medioambiental могут запретить застройку.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo Urbanizable по описанию, но catastro uso = null, ref_catastral = null. Без подтверждения из PGOU и Catastro нельзя знать, что реально можно строить.
Valor de mercado sin verificar
0 компараблей, оценка рынка не подтверждена. €130/м² — цифра из муниципальной статистики, не для suelo.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, захламление, доступ к дорогам.
Lote con historial de nueva licitación
Опубликовано 23.11.2017 — более 3 100 дней. Banco не смог продать за 8+ лет, несмотря на снижение цены на 29%. Это сильный сигнал низкого спроса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Venta de Baños
P0
Заказать nota simple registral
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить план инфраструктуры у Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en SC Barro Azucarera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~6 700 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Venta de Baños. Заказать nota simple registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.