lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dosrius: Avenida da Dosrius

Dosrius · terreno · 633 m²

Участок 633 м² за 15 000 € выглядит дёшево, но рыночная оценка ~161 000 € при 21 компараторе требует проверки целевого назначения земли и возможности строительства — без этого цена не имеет значения.

Referencia: SOLVIA-99444-78200-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок, критические риски

Участок 633 м² на Avda Dosrius продаётся банком Sabadell за 15 000 € (24 €/м²).

Формально это 91% ниже расчёта Idealista по жилым компараторам (161 000 €, 255 €/м²), но эти компараторы, скорее всего, не относятся к земле — реальная рыночная цена участка неизвестна.

На рынке с ноября 2017 года (3107 дней), цена снижена на 6.25%.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли (PGM)
Определяет, можно ли строить. Сельхозземля ≠ строительная — разница в цене может быть 10x.
Comunicaciones y acceso
Участок без подключения к воде/электричеству и без подъездной дороги практически неликвиден.
Escalas y facilidades
Сервитут прохода или канализации может существенно ограничить использование.

21 Idealista comps in Dosrius (muni scope, marketPricePerM2 €255/м²); EUR/m² valor = 24 vs market 255 — ratio extreme

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива TERRENO. Без данных о городском плане (PGM) невозможно определить, разрешено ли жилое строительство. Участок может быть непригоден для застройки.
Valor de mercado sin verificar
21 компаратор Idealista — вероятно, жилые объекты, а не земля. Реальная стоимость участка 633 м² может быть существенно ниже 161 000 € или выше — без прямых comps неизвестно.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, есть ли на нём постройки, заборы, или он используется третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указывает, можно ли посетить участок. Для земли визит критически важен: рельеф, доступ, соседи, состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Dosrius
P1
Запросить nota simple en el Registro de Mataró
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Avda Dosrius

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaDosriusTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Компараторы Idealista (21 шт.) скорее всего относятся к жилой застройке, а не к земельным участкам. Рыночная цена участка может быть существенно ниже расчёта. Соотношение 24 vs 255 €/м² указывает на то, что valor отражает неликвидность земли.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Dosrius.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.