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Inmueble en venta en Ripoll: Calle Industria

Ripoll · terreno · 282.96 m²

Дешёвый участок с большой скидкой, но земля без подтверждённого целевого назначения и с неизвестным статусом занятоности — требует серьёзной проверки перед предложением.

Referencia: SOLVIA-99451-78206-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Риполле, банк застрял

Участок 283 м² в Риполле с большой скидкой к рыночной оценке.

Главный блокиратор — неизвестно разрешённое использование: без подтверждения residencial/buildable в PGOU цена может быть необоснованной.

Участок на рынке с 2017 года (48% снижение) — банк застрял, переговорная позиция покупателя сильная.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso autorizado de la tierra
Определяет, можно ли строить жильё. Без residencial/buildable участок может быть бесполезен для типичного покупателя.
Redes de ingeniería y acceso
Подключение воды, электричества, канализации и наличие дороги — ключевая стоимость для земли.
Escalas y facilidades
Сервитуты или ограничения могут существенно снизить полезную площадь или стоимость.

18 Idealista comps, Ripoll (любой тип), медиана €/м² = 449; Площадь по Solvia: 282.96 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок обозначен как «suelo», но не указано разрешённое использование. Без подтверждения residencial/buildable в PGOU цена может быть необоснованной.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о фактическом состоянии участка. Для земли это может означать самовольные постройки или использование третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
18 компараторов — по всем типам недвижимости Ripolla. Специальных comparables по земельным участкам нет, диапазон рынка приблизителен.
Lote con historial de nueva licitación
Участок опубликован в ноябре 2017 года. Свыше 3 100 дней на рынке — банк не смог продать даже после снижения цены на 48%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Ripoll
P0
Заказать nota simple в Registro de Ripoll
P1
Выехать на участок
P1
Подготовить контрпредложение на -10/15% (65 450–69 300 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ Industria

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Ripoll. Заказать nota simple в Registro de Ripoll.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.