Inmueble en venta en Hontoba: Calle Alcacias

Hontoba · terreno · 3096 m²

Участок 3096 м² в Hontoba за 30 000 € — слишком много неизвестных, нулевые компы, 8+ лет на рынке, высокий риск юридических и градостроительных проблем., рынок

Referencia: SOLVIA-99551-78284-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных

Участок 3096 м² в Hontoba (Guadalajara) выставлен банком Sabadell за 30 000 € — это прямая продажа (compra directa), не аукцион.

Объект на рынке с декабря 2017 года (более 8 лет), что является сильным негативным сигналом.

Ключевая проблема: неизвестна градостроительная классификация земли — если это suelo rústico, строить нельзя и 10 €/м² справедливы; если suelo urbano consolidado, цена подозрительно низка.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация участка

Определяет, можно ли строить. Suelo rústico ≈ сельхозугодья, нельзя застраивать. Цена зависит от этого кардинально.

Подведены ли коммуникации (вода, электричество, канализация)

Участок без коммуникаций — это поле. Стоимость подведения может превышать стоимость земли.

Nota simple — обременения, сервитуты, претензии

Сервитут проезда, линии электропередач, газопровод — всё это обесценивает участок.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов для участка в Hontoba. Системная оценка 140 €/м² для земли в населённом пункте <1000 жителей ненадёжна. Реальная стоимость может быть как 15 000 €, так и 60 000 €.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Solvia не предоставил информации об обременениях, сервитутах или долгах, привязанных к участку.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, не используется ли третьими лицами (садоводство, парковка и т.д.). Для земли это критично.

Градостроительная классификация неизвестна

Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado (можно строить) или suelo rústico (строить нельзя). Цена земли зависит от этого на 80%+.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Hontoba

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Guadalajara

Посетить участок, осмотреть границы, подъездные пути

Найти 3-5 компараторов продаж земли в Hontoba и окрестностях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Hontoba - Guadalajara -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Guadalajara Hontoba TERRENO en Guadalajara Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~430 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Hontoba. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.