Inmueble en venta en Sant Josep de sa Talaia: Calle Móstoles

Sant Josep de sa Talaia · terreno · 2000 m²

Участок 2000 м² в Sant Josep на продаже 8+ лет по 440 €/м²; без компараторов, зонирования и подтверждённой стоимости невозможно оценить справедливую цену., рыно

Referencia: SOLVIA-99558-78291-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Ibiza 2000 м², банк застрял на 880k

Участок 2000 м² suelo urbano в Sant Josep de sa Talaia (Ibiza) выставлен банком Sabadell по 880 000 € (440 €/м²) с февраля 2018 г. — 8+ лет без продажи, цена фиксирована 3 года.

Компараторов по земле нет, зонирование не подтверждено, edificabilidad неизвестна.

Без этих данных невозможно определить справедливую цену и рассчитать контрпредложение.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зонирование и edificabilidad

Определяет, можно ли строить и сколько м² — ключевая переменная стоимости

Форма, рельеф и доступ к участку

Узкий или наклонный участок снизит стоимость на 30–50%

Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)

Подведение коммуникаций к земле может стоить 50–150k€

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по земле в Sant Josep. Невозможно определить справедливую стоимость. Internal median 386 €/м² — это для жилья, не для suelo.

Зонирование неизвестно

Категория земли (UR, NU, rústica, protegida) определяет, можно ли строить и сколько. Без данных PGOU цена не имеет привязки.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занимающие лица.

Lote con historial de nueva licitación

Лот опубликован в феврале 2018 г., 3038 дней без продажи. Цена не менялась 1074 дня. Банк явно не торопится снижать, но и спроса нет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Sant Josep

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ibiza

Организовать visita con técnico (архитектор/топограф)

Собрать 5+ компараторов по suelo urbano в Sant Josep

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Móstoles

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Зонирование неизвестно, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~770 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento Sant Josep. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ibiza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.