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Inmueble en venta en Arcas del Villar: Pol Segundo Sector

Arcas del Villar · terreno · 9760 m²

Terreno de 9 760 m² en Arcas del Villar sin comparables fiables ni información urbanística; el banco lleva 8 años intentando vender, lo que sugiere problemas es

Referencia: SOLVIA-99582-78314-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo urbanizable sin comprables ni garantía urbanística

Террен 9 760 м² в Arcas del Villar (Cuenca), банк Sabadell просит 45 000 € (~5 €/м²).

На рынке нет ни одного реального компаратора для земли в этом муниципалитете, а листинг висит уже более 8 лет — это сильный сигнал отсутствия спроса или структурных проблем.

Статус urbanístico не подтверждён: если земля окажется suelo rústico с пометкой «urbanizable» в плане, который никогда не будет реализован, покупка не имеет смысла.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real
Si no es suelo urbanizable consolidado, no se puede construir y el terreno vale una fracción del precio
Disponibilidad de servicios (agua, luz, alcantarillado)
Suelo sin servicios es inviable para desarrollo residencial
Cargas urbanísticas (cesiones, viales, zonas verdes)
Pueden reducir la superficie útil en un 10-50 %

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Cero comparables de suelo en el municipio. El valor de 5 €/m² no tiene anclaje real. El precio podría estar muy por encima o por debajo del valor real.
Suelo rústico — régimen especial
El listado dice 'suelo urbanizable' pero no hay datos del PGOU ni del Plan Parcial. Puede ser suelo rústico con calificación urbanizable no desarrollado, lo que significa cero derecho a construir hoy.
Ocupación no confirmada
No se sabe si hay ocupantes, cultivos, construcciones ilegales o accesos bloqueados. La venta es 'tal cual'.
Lote con historial de nueva licitación
Publicado en diciembre de 2017, más de 3 100 días en el mercado. Esto indica falta de demanda o problemas estructurales del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Arcas
P0
Pedir nota simple registral actualizada
P1
Visitar el terreno personalmente
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento reciente del 8 %: El banco bajó el precio hace ~104 días, lo que sugiere disposición a negociar.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Pol Segundo Sector

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 350 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Arcas. Pedir nota simple registral actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.