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Inmueble en venta en Ávila: Ur Plan Parcial Cerro Hervero II

Ávila · terreno · 3087.2 m²

Участок 3 087 м² в Ávila выставлен банком 14 лет, цель назначения неизвестна, купить-то можно, но зачем — неясно., рынок ≈ 400k€

Referencia: SOLVIA-99678-24978-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, риски неясны, 14 лет на рынке

Земельный участок 3 087 м² заявлен как suelo urbano в Ávila, но calificación urbanística не предоставлена — неизвестно, можно ли строить.

На рынке 14 лет с текущей ценой 350 000 € (113 €/м²); муниципальный ориентир 130 €/м² имеет низкую достоверность, компараблов нет.

Цена снижена на 52%, что может отражать рыночную реальность, а может — правовой барьер.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística
Определяет, можно ли строить и что именно. Без неё участок может быть непригоден для жилья.
Acceso a redes de ingeniería
Suelo urbano без подключений к воде/канализации/электричеству обесценивает участок.
Cargas urbanísticas / reparcelación
На suelo urbano могут быть обязанности по reparcelación или urbanización за счёт покупателя.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараблов для suelo urbano в Ávila; муниципальный ориентир 130 €/м² имеет низкую достоверность. Реальная стоимость может быть существенно ниже.
Suelo rústico — régimen especial
Участок заявлен как suelo urbano, но calificación urbanística не предоставлена. Без неё неизвестно, разрешено ли жилищное строительство.
Lote con historial de nueva licitación
Лот впервые опубликован в 2012 году. Срок на рынке > 5 000 дней указывает на структурную проблему: либо цена, либо правовой/рыночный барьер.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, нет ли самовольных построек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ávila
P0
Получить nota simple registral об finca
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Visita el sitio en persona
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Запросить у агента Solvia фото и историю экспозиции
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Cerro Hervero II

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ávila. Получить nota simple registral об finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.