Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Vicar

Vicar · vivienda · 13185 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена 94 500 € не соответствует рынку (средняя рыночная стоимость ~18,6 млн €), что указывает на ошибку в данных или фиктивную з

Referencia: UNICAJA-0000005737

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект объявлен как 'сдан в аренду и не посещаемый' — это критический юридический и операционный барьер.

Указанная площадь 13 185 м² явно ошибочна и указывает на фундаментальную неточность в данных (скорее всего, путаница с земельным участком).

Рыночная оценка ~255 000 € основана на корректных компараторах, но не применима без верификации типа объекта и правового статуса.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта
13 185 м² может быть земельным участком, а не домом — это полностью меняет юридические риски, налоги и рыночную стоимость.
Propiedad y encumbrancia
Без nota simple невозможно подтвердить право банка продавать, наличие ипотек, арестов или других обременений.
Действительность договора аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор оформлен с нарушениями, это может заблокировать сделку или вызвать судебные споры.

12 Idealista comps in Vicar; marketPricePerM2 = 1412 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и невозможностью осмотра. Владение будет ограничено правами арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Агентская запись чётко запрещает осмотр ('NO VISITABLE'). Без визуальной и технической проверки невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, соответствие описанию и скрытые дефекты.
Zona falsa
Указана площадь 13 185 м² — физически невозможна для жилого дома в муниципалитете Викар (средний дом — до 200 м²). Скорее всего, ошибка в кадастровом номере или путаница с земельным участком.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha registral по finca_registral
P0
Требовать фото/видео всех помещений и документов аренды
P1
Проверить ref_catastral в Catastro online
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Vicar, en la calle MARIA ZAMBRANO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en VicarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona falsa. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha registral по finca_registral. Требовать фото/видео всех помещений и документов аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.