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Vivienda de banco en venta en Vicar

Vicar · vivienda · 13185 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el valor de 94.500 € carece de soporte comparativo creíble (€/m² = 7 vs. mercado local ~1.412 €/m²), lo que sugiere un dato erróneo o una descripción incompleta.

Referencia: UNICAJA-0000005737

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Casa adosada ocupada, precio sin contexto de mercado fiable

Esta 'casa adosada' presenta dos riesgos críticos: primero, está alquilada y no es visitable, lo que impide evaluar su estado y obliga a asumir al inquilino con todos sus derechos legales.

Segundo, la superficie declarada (13.185 m²) es técnicamente inviable para una vivienda en Vicar y contradice la descripción — sugiere un error catastral grave o una descripción fraudulenta.

El valor de 94.500 € (7 €/m²) es 200× inferior al mercado local (~1.412 €/m²), lo que refuerza la sospecha de dato erróneo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si es vivienda, finca rústica o parcela mixta — afecta valoración, impuestos y viabilidad legal.
Título jurídico y cargas reales
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, hipotecas o limitaciones que impidan la transmisión.
Estado del contrato de arrendamiento
Define derechos del inquilino (duración, prórroga, derecho de tanteo) y costes legales potenciales para desalojo.

50 comparables Idealista en Vicar; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, sin posibilidad de entrega vacía. No se puede evaluar estado real ni negociar salida.
Superficie catastral incompatible con tipo de activo
13.185 m² para una 'casa adosada' es físicamente imposible en entorno urbano de Vicar. Sugiere error catastral grave, mezcla de usos o descripción engañosa. Invalida todos los cálculos de valor.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso actual
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar expediente completo (contrato de arrendamiento, informe técnico, certificados)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Vicar, en la calle MARIA ZAMBRANO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial con plano y uso actual. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.