lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lucainena de las torres

Lucainena de las torres · vivienda · 1980 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su estado físico (puntuación 60/100, fachada envejecida) no compensa el riesgo de posesión ni la falta de información legal y técnica.

Referencia: UNICAJA-0000187185

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable

Este anuncio presenta una incongruencia crítica: una 'casa adosada' de 1980 m² en Lucainena de las Torres tiene un valor de mercado estimado en 1.63M €, pero se ofrece a 108.7k € — una diferencia de 93% que no es un descuento, sino una señal de error catastral o confusión con una finca rústica.

Además, está alquilada y no es visitable, lo que impide cualquier evaluación real del estado y la posesión.

Las fotos confirman envejecimiento exterior, pero no revelan el interior.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real
1980 m² apunta a finca rústica o parcela, no a vivienda adosada. Esto afecta tributación, usos permitidos y posibilidad de rehabilitación.
Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada y garaje. 'Dated habitable' (60/100) no basta para descartar humedades, estructura comprometida o ilegalidades.

200 comparables Idealista en municipio Lucainena de las torres

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. No hay garantía de desalojo ni vacante posterior a la compra. El comprador asume el contrato de arrendamiento y sus derechos.
Superficie catastral inviable
1980 m² para una casa adosada es físicamente imposible en un municipio como Lucainena. Sugiere error catastral, mezcla de fincas (vivienda + terreno) o uso incorrecto del campo 'surface_m2'. Sin aclaración, toda valoración es inválida.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, ocupación efectiva, instalaciones y riesgos ocultos. Las fotos muestran solo fachada y garaje, sin interiores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral oficial
P1
Contactar al agente de Unicaja para pedir clarificación sobre la superficie y posibilidad de visita
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Lucainena de las torres, en la calle ERAS.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaLucainena de las torresVIVIENDA en AlmeríaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inviable, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta bancario (108.7k €) es un 93% inferior al valor de mercado estimado (1.63M €), lo que indica una anomalía extrema: no es un descuento razonable, sino una señal de grave problema estructural o legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.