Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lucainena de las torres

Lucainena de las torres · vivienda · 1980 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим договором аренды, без гарантии освобождения и без возможности оценить состояние. Риск получения владения крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0000187185

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не инвестиция, а юридический актив с высоким риском владения: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Цена в 108 700 € — не скидка, а отражение фундаментальных ограничений.

Рыночная оценка составляет ~1,6 млн €, но разница в 93 % объясняется не «выгодой», а невозможностью контроля над активом.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Права арендатора определяют вашу способность использовать, сдавать или продавать объект. Наличие права преимущественной покупки может заблокировать перепродажу.
Фактическое состояние
Отсутствие визуального подтверждения — риск скрытых повреждений, незаконных перепланировок или аварийного состояния.

200 компараторов Idealista по муниципалитету Lucainena de las torres

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Вы приобретаете недвижимость с действующим договором аренды. Владение будет передано с арендатором, и вы не можете гарантировать его выселение или досрочное расторжение договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что объект не подлежит посещению. Отсутствует возможность оценить физическое состояние, наличие ремонта, коммуникаций или скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть сохранены или сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Требовать полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента Unicaja: возможна ли визуализация интерьера (фото/видео)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Lucainena de las torres, en la calle ERAS.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Lucainena de las torresVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 93 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных объектов в том же муниципалитете. Такой разрыв указывает на серьёзные юридические или физические ограничения, а не на выгодную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Требовать полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.