lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torre del campo

Torre del campo · vivienda · 1195 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (107.400 €) representa un descuento del ~66 % respecto al valor de mercado estimado (316.575 €), pero la ocupación activa impide la posesión inmediata y el

Referencia: UNICAJA-0000588233

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Alquilado y no visitable

El inmueble se vende directamente por Unicaja a 107.400 €, un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (316.575 €), pero esta diferencia refleja casi con certeza la complejidad de su ocupación: está alquilado y no es visitable.

La falta de acceso físico impide validar su estado real, y la ausencia de información sobre el contrato de arrendamiento hace imposible evaluar si el inquilino goza de protección reforzada (como vivienda habitual) o si existe un derecho de adquisición preferente.

Sin estos datos, cualquier contrapropuesta sería especulativa y el riesgo de quedarse con un activo no

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza del arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho preferente de compra o protección especial (ej. vivienda habitual). Afecta directamente la viabilidad de la adquisición.
Estado real del interior
La puntuación visual (65/100) es orientativa; sin visita, no se puede confirmar si hay humedades, deficiencias estructurales o necesidad de reforma mayor.

22 comparables Idealista en municipio Torre del campo

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y no obtener posesión vacía. El desalojo puede ser lento, costoso y judicialmente incierto.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. La condición física reportada ('dated_habitable', puntuación 65/100) no puede verificarse in situ.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios y arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Torre del campo, en la calle CONSTITUCION. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénTorre del campoVIVIENDA en JaénSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, este descuento refleja probablemente la dificultad de recuperar la posesión, no una oportunidad de inversión limpia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.