Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torre del campo: BO TORRE DEL CAMPO (CH) 13(M) Polígono 38 Parcela 42 359530100WF88E 04110 NIJAR (ALMERÍA)

Torre del campo · vivienda · 1195 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена на 66% ниже рыночной, но это отражает юридические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0000588233

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 107 400 €, что на 66% ниже оценочной рыночной стоимости (316 575 €), рассчитанной по 22 компараторам в муниципалитете Torre del campo.

Однако в описании прямо указано, что квартира сдана в аренду и не посещается — это критический юридический и операционный риск.

Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а отсутствие осмотра делает невозможной оценку состояния.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют возможность и сроки получения владения, обязанности по выкупу или компенсации арендатору.
Estado real del objeto
Площадь 1195 м² для жилого помещения не соответствует типичным параметрам — возможно, ошибка в данных или нестандартная конфигурация (например, коммерческое использование).

22 Idealista comps в муниципалитете Torre del campo; расчёт €/м² = 264.92

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защищённый договор. Владелец не сможет получить свободное владение без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск приобретения аварийного или непригодного для использования объекта очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть сняты — требуется проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 04066A03800042
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды
P1
Проверить кадастровую запись на предмет назначения и площади
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Torre del campo, en la calle CONSTITUCION. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Torre del campoVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 22 актуальных компараторах в том же муниципалитете. Текущая цена на 66% ниже средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он обусловлен юридическими ограничениями, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 04066A03800042. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.