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Vivienda de banco en venta en Almachar

Almachar · vivienda · 800 m²

Inmueble ocupado y alquilado, no visitable, con necesidad de reforma total; el precio de 73.500 € es solo el 5,2 % del valor de mercado estimado (1.401.753 €), lo que sugiere graves irregularidades o riesgos legales insa

Referencia: UNICAJA-0000927965

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Esta es una venta directa bancaria de una vivienda de 800 m² en Almachar valorada en 1,4 millones de euros, ofrecida a 73.500 € —un descuento del 95 % que no es una oportunidad, sino una señal de alerta crítica.

El inmueble está confirmado como alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado real y transfiere automáticamente todos los derechos y obligaciones del arrendamiento al comprador.

La etiqueta 'needs_full_reform' y las observaciones visuales indican deterioro severo, pero los costes de rehabilitación son secundarios frente al riesgo legal de no poder recuperar la posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Título jurídico y naturaleza de la finca
Sin título ni naturaleza registral, no se puede confirmar si es suelo urbano consolidado, rústico, o con limitaciones de uso.
Estatus del arrendamiento
Si el arrendamiento es anterior a 1995 o tiene protección especial, los derechos del inquilino pueden impedir la recuperación de la vivienda indefinidamente.

32 comparables Idealista en municipio Almachar; marketPricePerM2 = 1.752 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y ausencia de posesión vacante.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. La etiqueta 'needs_full_reform' y las observaciones visuales son insuficientes para evaluar daños estructurales, humedades o ilegalidades constructivas.
Necesita reforma integral
Condición física calificada como 'needs_full_reform' (puntuación 45/100) con fachada deteriorada y ventanas con rejas. Los costes de rehabilitación pueden superar ampliamente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Rechazar la oferta inicial sin más análisis
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos y ejecuciones hipotecarias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Málaga, en el municipio de Almachar, en la calle JAEN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Necesita reforma integral. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es 19 veces superior al precio de venta. Esta discrepancia extrema no se explica por reforma ni ocupación: indica posibles cargas ocultas, litigios, imposibilidad de desalojo o naturaleza no residencial no declarada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Rechazar la oferta inicial sin más análisis.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.