Vivienda de banco en venta en Almachar

Almachar · vivienda · 800 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена (73 500 €) составляет лишь 5,2 % от рыночной оценки (1 401 753 €), но это не дисконт, а признак серьёзных скрытых юридичес

Referencia: UNICAJA-0000927965

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — дом площадью 800 м² в Алмачаре, выставленный Unicaja по фиксированной цене 73 500 €.

Это менее 5,3 % от надёжной рыночной оценки (1 401 753 €), что однозначно сигнализирует о глубоких юридических или физических проблемах.

Прямое указание «сдан в аренду и не посещается» исключает возможность оценки состояния и владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилье, что заблокирует выселение.

Estado real del objeto

Площадь 800 м² при цене 73 500 € (92 €/м²) несоизмерима с рыночной стоимостью — возможно, здание частично разрушено, незаконно построено или не соответствует нормам.

Право собственности банка

Банк может продавать только через взыскание по ипотеке. Если право собственности оспаривается, сделка может быть аннулирована.

32 объявления на Idealista в муниципалитете Almachar

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает объект с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или признаков оккупации. Риск скрытых дефектов крайне высок.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. В сделках с банками часто сохраняются залоги, аресты или ипотечные обязательства, которые переходят к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости провинции Малага

Запросить полный текст арендного договора и данные арендатора

Уточнить у агента Unicaja Inmuebles, почему объект не посещается и есть ли технические отчёты

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Málaga, en el municipio de Almachar, en la calle JAEN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Almachar VIVIENDA de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надёжна (высокая уверенность, 32 компаратора), но столь экстремальный разрыв (94,8 % ниже середины рынка) указывает на фундаментальные препятствия: вероятно, незаконная оккупация, спор о праве собственности или техническая непригодность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости провинции Малага. Запросить полный текст арендного договора и данные арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.