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Vivienda en venta en Montellano: Calle Martín Salazar

Montellano · vivienda · 1230 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена (110 700 €) составляет лишь 15 % от рыночной оценки (719 000 €), но это отражает юридические риски, а не выгод

Referencia: UNICAJA-0001018062

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

La propiedad, una casa adosada en Montellano (Sevilla) por 110.700 euros, está negociando 84.6% por debajo de la valoración del mercado (719.000 euros), debido únicamente a restricciones legales: se alquila y no está disponible para inspección.

Esto significa que usted está comprando un activo con un arrendatario actual potencialmente derecho a una compra preventiva y sin la capacidad de evaluar su condición.

Cualquier intento de negociar o presentar una contraoferta no tiene sentido sin consultar primero el contrato de arrendamiento y no es simple.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют ваши риски и затраты на получение владения.
Condición física del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и соответствие требованиям к жилому помещению.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Montellano

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение с действующим арендным договором. Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а выселение — длительную и дорогостоящую процедуру.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку его физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Они могут быть сохранены при покупке и увеличить фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности муниципалитета Montellano
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Запросить у Unicaja полный текст арендного договора
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Уточнить у агента возможность осмотра или запросить фото интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en la provincia de Sevilla, en el municipio de Montellano, en la calle CADIZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 12 актуальных компараторах в том же муниципалитете. Текущая цена на 84,6 % ниже середины рынка — экстремальный разрыв, обусловленный юридическими ограничениями, а не привлекательностью объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности муниципалитета Montellano. Запросить у Unicaja полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.