Vivienda de banco en venta en Alhaurin de la torre

Alhaurin de la torre · vivienda · 5323 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим договором аренды, без возможности проверить состояние и без гарантии освобождения. Цена не компенсирует этот риск.

Referencia: UNICAJA-0001234854

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена банка (€169 400) составляет менее 3 % от рыночной оценки €5,98 млн — это не дисконт, а сигнал о фундаментальной несопоставимости данных.

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению, что блокирует любую верификацию.

Площадь 5323 м² для жилого объекта в Алхаурин-де-ла-Торре технически невозможна без дополнительного контекста (например, это участок).

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридическая природа объекта

Если это участок (finca rustica/urbana), а не здание — применимы иные налоги, ограничения и риски. Если это земля под застройкой — требуется отдельная проверка градостроительных но

Superficie real

Цифра 5323 м² нереалистична для жилого дома в этом муниципалитете. Ошибка может быть в десятикратном масштабе (532 м² — уже правдоподобно), что полностью меняет экономическую модел

50 Idealista comps in Alhaurin de la torre; marketPricePerM2 = €1,124/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Вы приобретаете объект с действующим договором аренды, без права на осмотр и без гарантии досрочного расторжения. Владение будет ограничено правами арендатора.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия обременений на месте, соответствия описания реальности. Это исключает любую техническую или юридическую верификацию до сделки.

Несоответствие площади

Площадь 5323 м² для жилого объекта в Алхаурин-де-ла-Торре при рыночной стоимости ~€1124/м² даёт оценку €5,98 млн — но цена банка €169 400. Разница в 35× указывает на ошибку: возможно, это участок, а не дом, или цифра в 10× завышена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и catastro

Уточнить у Unicaja, является ли объект земельным участком

Запросить копию договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa con 2 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Alhaurin de la torre, en la calle RIPARIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en Alhaurin de la torre VIVIENDA de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Несоответствие площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 аналогов составляет ~5,98 млн € — это цена для объекта площадью 5323 м². Указанная цена банка (169 400 €) составляет лишь 2,8 % от рыночной середины, что указывает на фундаментальную несопоставимость: либо данные о площади ошибочны, либо объект не явл
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и catastro. Уточнить у Unicaja, является ли объект земельным участком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.