Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fiñana: Cl Almeria 2 04500 Fiñana (almería)

Fiñana · vivienda · 920 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0001632987

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Цена банка (66 200 €) на 78 % ниже рыночной оценки (298 000 €), но этот дисконт объясняется юридическим барьером: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Отсутствие доступа делает невозможным проверку состояния, площади (1530 м² — аномально много для жилья в Fiñana), кадастрового статуса и условий аренды.

Покупка означает получение имущества с действующим договором, без гарантии вакантного владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок, сумму, обязанности сторон, наличие преимущественного права выкупа и возможность досрочного расторжения.
Estado real del objeto
Площадь 1530 м² для жилого дома в Fiñana вызывает вопросы — возможно, это ошибка или участок с постройками; без фото невозможно отличить жилое здание от нежилого или руин.
Правовой статус участка и построек
Площадь 1530 м² нехарактерна для обычной квартиры — возможно, это загородный дом с участком, что требует отдельной проверки кадастрового и реестрового статуса.

26 Idealista comps в Fiñana; рыночная цена €194.78/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Владение будет несвободным, а получение вакантного владения — невозможным без согласия арендатора или длительного судеб
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной верификацию физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перепланировок или скрытых дефектов. Риск приобретения непригодного или незаконно изменённого объекта — ч
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они могут остаться за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по ref_catastral 4340910WG1144S в Registro de la Propiedad Almería nº 3
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора
P1
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы внешний осмотр или предоставление фото/видео объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle CALLE IMAGENES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en FiñanaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 78 % ниже рыночной середины. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь это подтверждается статусом «сдан в аренду» и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по ref_catastral 4340910WG1144S в Registro de la Propiedad Almería nº 3. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и информацию о правах арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.