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Vivienda de banco en venta en Fiñana

Fiñana · vivienda · 1530 m²

Inmueble ocupado, no visitable, necesita reforma total y su precio de venta (66.200 €) es menos del 5 % del valor de mercado estimado (1.363.434 €); la diferencia refleja riesgos legales y físicos insostenibles para un c

Referencia: UNICAJA-0001632987

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un inmueble ocupado y alquilado, no visitable, con fachada deteriorada y calificado por visión como necesitado de reforma total.

Su precio bancario (66.200 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (1.363.434 €), lo que refleja riesgos extremos —no una oportunidad—: imposibilidad de due diligence física, incertidumbre legal sobre el arrendatario y costes de recuperación y rehabilitación potencialmente superiores al precio de compra.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni informe técnico, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria directa, si hay cargas anteriores (hipotecas, embargos) que sobrevivan a la transmisión o si hay copropietarios.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derechos del inquilino determinan viabilidad legal y económica de la inversión.

200 comparables Idealista en municipio Fiñana; precio medio €/m² = 891 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión vacante. No hay garantía de desalojo ni plazo previsible.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física. El estado real (estructura, humedades, instalaciones) es completamente desconocido; las fotos muestran solo fachada deteriorada y no permiten evaluar habitabilidad o seguridad.
Reforma necesaria antes de habitar
El modelo de visión califica el estado como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100), consistente con observaciones de fachada envejecida y ventanas obsoletas. Los costes de puesta en uso pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta en este momento
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Contactar a Unicaja para pedir copia del contrato de arrendamiento y confirmación de situación de posesión
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle CALLE IMAGENES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está a más de 95 % por debajo del valor de mercado estimado, lo que indica una valoración que incorpora riesgos extremos: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y necesidad de reforma total.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta en este momento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.