Inmueble en venta en Fiñana: Cl Almeria 2 04500 Fiñana (almería)

Fiñana · terreno · 1000 m²

Земельный участок в Fiñana по цене 30 300 € — это лишь 23 % от оценочной рыночной стоимости (133 387 €); однако он сдан в аренду, не подлежит осмотру и не имеет подтверждённой правовой чистоты — риски владения и реализац

Referencia: UNICAJA-0001633236

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок в Fiñana выставлен на продажу по цене 30 300 € — на 77 % ниже оценочной рыночной стоимости (133 387 €).

Такой глубокий дисконт типичен для объектов с неразрешимыми ограничениями.

Здесь подтверждено: участок сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды

Тип договора (срок, условия расторжения, права выкупа) определяет, можно ли вообще получить владение участком после покупки.

Фактическое использование и границы

Земля может быть частично застроена, затоплена, иметь спорные границы или ограничения по использованию (например, сельскохозяйственное назначение без права застройки).

31 компаратора Idealista в муниципалитете Fiñana

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Участок указан как «INMUEBLE ALQUILADO» и «NO VISITABLE». Арендатор обладает правами пользования, и вы не получите свободного владения без согласования с ним или судебного решения. Риск длительных споров и невозможности использования участк

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности визуальной проверки физического состояния, границ, доступа и наличия инфраструктуры делает невозможным оценку реальной пригодности участка для целей покупателя.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, сервитуты, запреты). Для земельных участков такие риски особенно высоки и могут полностью обесценить актив.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по референсу 4340910WG1144S

Запросить у Unicaja Inmuebles копию договора аренды и информацию о сроке действия

Обратиться в Ayuntamiento Fiñana за информацией о классификации участка (rústica/urbana/urbanizable) и разрешённом использовании

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4340910WG1144S

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle PAGO XIQUENA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Fiñana TERRENO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет менее четверти оценочной рыночной стоимости. Однако для земли это почти всегда сигнал о юридических или физических ограничениях, а не о выгодной покупке.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по референсу 4340910WG1144S. Запросить у Unicaja Inmuebles копию договора аренды и информацию о сроке действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.