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Vivienda de banco en venta en Benahadux

Benahadux · vivienda · 15499 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 86.800 € equivale a solo 6 €/m² frente a un mercado estimado en 165 €/m², pero la ocupación activa y la imposibilidad de inspección impiden evaluar riesgos reale

Referencia: UNICAJA-0001696819

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio desproporcionado

Este es un piso en Benahadux listado por Unicaja a 86.800 €, un 96,6 % por debajo del valor de mercado estimado (2.550.000 €).

Sin embargo, la descripción confirma que está alquilado y no es visitable — una combinación que eleva el riesgo a nivel crítico.

No se puede evaluar el estado real, los derechos del inquilino ni la viabilidad de recuperar la posesión.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos de prórroga y posibilidad de desalojo. Un contrato indefinido o con prórroga forzosa bloquea la recuperación de la vivienda.
Estado real interior
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 50/100 provienen solo de fachada; interiores podrían estar deteriorados, ilegalmente modificados o inhabilitados.
Superficie real y uso catastral
Los 15.499 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano (equivale a ~3 campos de fútbol); probable error de dato o confusión con finca rústica, lo que invalida el cálculo €/

200 comparables Idealista en municipio Benahadux

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Esto implica posesión por tercero con derechos legales; no hay garantía de entrega vacía ni certeza sobre duración, condiciones o posibilidad de rescisión del contrato.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita, no se puede validar el estado real del inmueble, su habitabilidad, daños ocultos o adecuación a la descripción. El informe fotográfico muestra solo fachada y no permite evaluar interiores.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Verificar referencia catastral y solicitar certificado catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Benahadux, en la calle VEINTIOCHO DE FEBRERO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 96,6 % inferior al valor de mercado medio estimado. Sin embargo, esta diferencia extrema no representa oportunidad: refleja una situación legal y física no verificable — inmueble alquilado y no visitable — con riesgos graves de ocupación establecida, cláus

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.