Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Tomelloso

Tomelloso · nave industrial · 10695 m²

Объект — наве в Томельосо, сдана в аренду, не подлежит осмотру; отсутствуют надёжные рыночные сравнения, цена €377 900 составляет лишь 11.6% от оценки рынка (€3.25 млн), но это не подтверждено компаративами — высокий рис

Referencia: UNICAJA-0001747774

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленное здание с арендатором, не посещаемое, без рыночных сравнений

Это промышленное здание (наве) площадью 10 695 м² в Томельосо, сданное в аренду и недоступное для осмотра.

Цена €377 900 выглядит крайне низкой по сравнению с эвристической оценкой рынка (€3.25 млн), но эта оценка не подкреплена ни одним реальным компаративом — её надёжность близка к нулю.

Критические риски: невозможность получить свободное владение из-за аренды, полное отсутствие информации о техническом состоянии и юридическом статусе использования.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру и градостроительный статус
Определяет законность эксплуатации, возможность переустройства и налоговые обязательства.
Состояние объекта и техническая пригодность
Наве площадью 10 695 м² может иметь серьёзные износ, устаревшие коммуникации или несоответствие современным стандартам.
Правовой статус аренды и наличие предпочтительного права выкупа
Арендатор может иметь право первоочередного выкупа или судебные основания для сохранения договора на новых условиях.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды — вы не получите свободное владение. Риск невозможности досрочного расторжения или выселения арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает «NO VISITABLE». Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния конструкций, инженерных систем, соответствия назначению и наличия скрытых дефектов.
Промышленное здание (наве)
Наве — сложный актив: требует проверки разрешённого использования (индустриальное/складское/сельхоз), соответствия нормам безопасности, экологическим требованиям и возможности реконструкции. Юридическая и техническая due diligence значитель

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и возможность расторжения
P1
Запросить urbanístico informe от мэрии Томельосо
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Tomelloso, en la calle PINTOR VELAZQUEZ. INMUEBLE CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en TomellosoNAVE de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Промышленное здание (наве). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral. Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и возможность расторжения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.