Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Motril

Motril · vivienda · 7582 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его заявленная цена (48 600 €) составляет лишь 1,2 % от оценочной рыночной стоимости (4,02 млн €) — это технический артефакт, а не реальная возможность.

Referencia: UNICAJA-0001917705

Datos actualizados: 5 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

Это не «выгодная» квартира, а актив с критическими юридическими ограничениями: она сдана в аренду и не подлежит осмотру.

Заявленная цена 48 600 € — не дисконт, а следствие невозможности её нормальной эксплуатации.

Рыночная стоимость аналогов в Мотриле — от 198 000 € до 699 000 €.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Арендатор может повредить имущество или оставить его в аварийном состоянии. Без осмотра невозможно оценить ремонтные затраты.
Условия арендного договора
Длительность, сумма, наличие права преимущественной покупки и условия досрочного расторжения определяют срок и стоимость получения владения.

27 Idealista comps in Motril; median €/m² = 531

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и без права осмотра. Получение свободного владения требует согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк запрещает осмотр. Это исключает верификацию состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок и фактической площади. Риск скрытых дефектов — крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — ответственность лежит на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гранады
P0
Требовать полный текст договора аренды
P1
Запросить фото/видео интерьера и план этажа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Granada, en el municipio de Motril, en la calle NTRA.SRA.DEL MAR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en MotrilVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 88 % ниже середины рыночного диапазона. Однако это не дисконт — это признак юридической или физической непригодности к продаже как жилья.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гранады. Требовать полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.