Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alcaucin

Alcaucin · local comercial · 1100 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, цена 55 700 € при оценке рынка ~3,85 млн € (по кв.м), но данных для проверки рыночной стоимости нет — высокий риск переоценки рисков и юридических последствий.

Referencia: UNICAJA-0001969588

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой, не посещается, без рыночных аналогов

Это коммерческое помещение в Алкаусине, сданное в аренду и недоступное для осмотра.

Цена 55 700 € выглядит аномально низкой по сравнению с заявленной рыночной оценкой 3,85 млн €, но последняя не подкреплена ни одним компаратором — доверие к ней отсутствует.

Критические риски: вы купите актив с действующим арендатором и без возможности проверить его физическое состояние или юридическую чистоту.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус и назначение
LOCAL может быть коммерческим помещением, складом, гаражом или даже землёй — от этого зависит ликвидность, налоги и возможность использования.
Действительная площадь и кадастровая информация
Указана площадь 1100 м² — чрезвычайно велика для local в маленьком муниципалитете. Возможна ошибка в данных или смешение с участком.
Состояние и техническая пригодность
Без фото, описания состояния и энергосертификата невозможно оценить годность к эксплуатации, необходимость ремонта или соответствие нормам.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды — вы не получите свободное владение. Сроки и условия выселения неизвестны, возможны судебные споры.
No se ha podido visitar el inmueble
Указано 'NO VISITABLE' — физическое состояние, планировка, соответствие кадастру и реальное использование не могут быть верифицированы. Риск скрытых дефектов или несоответствия описанию крайне высок.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора для local в Alcaucin. Заявленная рыночная оценка 3,85 млн € не имеет подтверждения и не может служить ориентиром. Цена 55 700 € не может быть оценена как дисконт или переплата.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Проверить ref_catastral и superficie в Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Alcaucin, en la calle CALLE CARRION,LOCAL.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en AlcaucinLOCAL de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.