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Vivienda de banco en venta en Castellar de santisteban

Castellar de santisteban · vivienda · 3030 m²

La vivienda está alquilada y no es visitable; la ocupación activa impide verificar estado real y genera alto riesgo legal y de posesión. El precio (27 €/m²) es solo el 3,4 % del valor de mercado estimado (251 €/m²), lo q

Referencia: UNICAJA-0002135371

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Vivienda alquilada, no visitable, precio de venta muy por debajo del mercado pero con riesgo de posesión inviable

Esta es una vivienda adosada en Castellar de Santisteban, anunciada por Unicaja a 82.400 € (27 €/m²), menos del 4 % del valor de mercado estimado (760.463 €).

La descripción confirma explícitamente que está alquilada y no es visitable, lo que constituye un riesgo crítico: asumirías un contrato de arrendamiento con todos sus derechos y obligaciones, incluido probable derecho de adquisición preferente del inquilino.

Sin nota simple, sin contrato ni visita, cualquier oferta es especulación ciega.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y existencia de derecho de adquisición preferente
Estado real interior y estructural
La etiqueta 'dated_habitable' (60/100) se basa solo en fachada; el interior podría estar en ruina o tener deficiencias graves
Titularidad y capacidad del arrendatario
Si el inquilino no es el propietario original o actúa sin poder, el contrato podría ser nulo o impugnable

7 Idealista comps en municipio Castellar de santisteban

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente, posibles derechos de adquisición preferente del inquilino y riesgo de litigio prolongado para recuperar la po
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede evaluar el estado real del inmueble, ni confirmar las observaciones visuales del modelo (pintura desgastada, balcones). El riesgo de sorpresas técnicas o legales es muy elevado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes, incluidos embargos o hipotecas previas no canceladas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar permiso de visita condicional
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Castellar de santisteban, en la calle JUAN DE DIOS GONZALEZ. CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado. Sin embargo, este descuento masivo no es una oportunidad: refleja casi con certeza un impedimento grave para la posesión o uso, como arrendamiento con derecho de adquisición preferente, litigio pendiente o situ

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.