Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Castellar de santisteban

Castellar de santisteban · vivienda · 3030 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, а рыночная стоимость (760 тыс. €) в 9,2 раза превышает цену банка — это указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгодное предложение.

Referencia: UNICAJA-0002135371

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект позиционируется как «casa adosada», но площадь 3030 м² при цене 82 400 € (27 €/м²) несоизмерима с жилым фондом — это почти наверняка участок с постройкой или кадастровая ошибка.

Подтверждённая аренда и запрет на осмотр делают сделку высокорисковой: вы покупаете юридические обязательства, а не недвижимость.

Рыночная оценка в 760 тыс. € лишь подчёркивает масштаб несоответствия — это сигнал о глубоких скрытых проблемах, а не о «выгоде».

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону о жилье, что блокирует сделку или требует компенсации.
Юридический статус объекта
Большая площадь (3030 м²) при цене 82 400 € вызывает подозрения: возможно, это участок с домом, земля с ограничениями или объект с кадастровыми ошибками.

7 Idealista comps в муниципалитете Castellar de santisteban

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает актив с действующим арендным договором и без возможности проверить состояние. Выселение требует судебного процесса и может занять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или повреждений. Риск скрытых затрат высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha registral
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja, что включено в цену: только земля, здание или оба
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Castellar de santisteban, en la calle JUAN DE DIOS GONZALEZ. CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Castellar de santistebanVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет менее 11 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими или физическими ограничениями, а не для рыночных возможностей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha registral. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.