Vivienda de banco en venta en Almería

Almería · vivienda · 8178 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, юридический статус владения и условий договора неизвестен — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: UNICAJA-0002289561

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается как «дом» за 71 700 €, но указанная площадь 8178 м² технически невозможна для жилой недвижимости в Альмерии и почти наверняка является ошибкой.

Объект сдан в аренду и не посещается — вы приобретаете действующий договор, а не свободное владение.

Без подтверждения реальной площади, типа объекта и условий аренды любая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта

8178 м² противоречит логике жилой недвижимости в городе — может быть опечаткой, ошибкой в базе или указанием на участок/недвижимость другого типа.

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Юридический статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует помещение как habitual residence, применяются усиленные защитные нормы, затрудняющие выселение.

50 Idealista comps in Almería; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду и не посещается — вы покупаете действующий договор аренды, а не свободное жильё. Получение владения возможно только после окончания срока или через судебный порядок, что создаёт высокие юридические и временные риски.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, планировки, наличия обременений на месте и совместимости с заявленным описанием.

Zona falsa

Указанная площадь 8178 м² не соответствует ни одному известному жилому объекту в Альмерии: это больше, чем площадь среднего многоквартирного дома. Скорее всего — ошибка ввода (например, 81,78 м²), но без подтверждения нельзя оценить ни стои

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и кадастровую справку

Запросить полный текст договора аренды

Уточнить у Unicaja Inmuebles корректность площади (8178 м² → вероятно, 81,78 м²)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa con 4 habitaciones en Almería capital, en la calle NTRA.SRA.DE LA CABEZA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Almería VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona falsa. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 99,4 % ниже оценки рынка, но указанная площадь 8178 м² явно ошибочна для жилого дома в центре Альмерии — вероятно, опечатка в данных. Без подтверждения реальной площади и условий аренды рыночная оценка неприменима.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и кадастровую справку. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.