Vivienda de banco en venta en Benahadux

Benahadux · vivienda · 15653 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay información sobre cargas, titularidad ni estado legal real. El precio de 135.500 € es el 99,4 % por debajo del valor de mercado estimado (22.100.000 €), lo que indica

Referencia: UNICAJA-0002779363

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, sin datos de cargas ni titularidad

Esta ficha contiene múltiples inconsistencias críticas: una 'casa adosada' de 15.653 m² a 9 €/m² es físicamente imposible y contradice el mercado local (1.412 €/m²).

Está alquilada y no visitable, lo que implica riesgo CRITICAL de posesión y derechos del inquilino.

No hay nota simple, cargas ni confirmación de titularidad.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble

Determina régimen jurídico, impuestos, posibilidad de rehabilitación y salida comercial.

Titularidad y capacidad de venta

Unicaja debe demostrar plena capacidad de disposición; si hay copropietarios o usufructuarios, la venta es inválida.

Estado real de ocupación y contrato

Un arrendamiento registrado otorga derechos reforzados al inquilino, incluyendo preferencia en venta y protección frente a desalojo.

200 Idealista comps en municipio Benahadux

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción confirma que está alquilado y no visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluyendo posible derecho de tanteo y proceso de desalojo largo y costoso.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador y puede anular la operación o generar costes adicionales.

Superficie incompatible con tipo de activo

15.653 m² no corresponde a una 'casa adosada'. Sugiere error de clasificación: podría ser finca rústica, nave industrial o edificio entero. Esto invalida toda valoración y análisis de riesgo estándar.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Rechazar la oferta inicial y solicitar corrección de datos técnicos

Exigir nota simple actualizada y certificado catastral antes de cualquier contacto con el agente

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en la provincia de Almería, en el municipio de Benahadux, en la calle CALLE CLAVEL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Superficie incompatible con tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.