Vivienda de banco en venta en Navas de san juan

Navas de san juan · vivienda · 21851 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а цена (102 000 €) составляет лишь 3,5 % от оценочной рыночной стоимости (2 949 885 €) — это указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгоду.

Referencia: UNICAJA-0003062508

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена 102 000 € при заявленной площади 21 851 м² и типе 'VIVIENDA' противоречит всем логическим и рыночным рамкам — это почти наверняка ошибка ввода данных или неверная классификация объекта (например, участок под застройку или заброшенное здание).

Объект сдан в аренду и не просматривается, что исключает оценку состояния и подтверждение прав арендатора.

Рыночная оценка в 2,95 млн € подчёркивает абсурдность цены, а не её привлекательность.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта и его назначение

21 851 м² не может быть жилой пристроенной квартирой — это либо ошибка, либо участок, либо коммерческое/промышленное здание. Юридический статус определяет все риски и стоимость.

Статус аренды: срок, условия, права арендатора

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебно защищённое право пользования, что полностью блокирует ваш контроль над объектом.

Физическое состояние и пригодность для проживания

Без осмотра невозможно исключить аварийное состояние, незаконные постройки, отсутствие коммуникаций или несоответствие требованиям habitabilidad.

24 Idealista comps in Navas de san juan; marketPricePerM2 = 135 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение с действующим договором аренды — вы не получите свободное владение и не сможете заселиться или пересдать без согласия арендатора и соблюдения всех норм закон

No se ha podido visitar el inmueble

Описание прямо указывает 'NO VISITABLE'. Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или фактической пригодности для проживания.

Критическая несогласованность площади

Указана площадь 21 851 м² — это размер типичного сельскохозяйственного участка, а не пристроенной квартиры. Такая цифра противоречит типу объекта (VIVIENDA) и цене. Вероятна ошибка ввода данных или подмена типа объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple с актуальной информацией о finca

Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему объект не просматривается и возможен ли хотя бы внешний осмотр

Запросить полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en la provincia de Jaén, en el municipio de Navas de san juan, en la calle CAMILO JOSE CELA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Navas de san juan VIVIENDA de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Критическая несогласованность площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 96,5 % ниже рыночной середины. Такой экстремальный разрыв не объясняется стандартными факторами — скорее всего, связан с юридическими ограничениями или физической непригодностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple с актуальной информацией о finca. Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему объект не просматривается и возможен ли хотя бы внешний осмотр.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.