Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Navas de san juan

Navas de san juan · vivienda · 25475 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не подтверждено — высокий риск невозможности получения свободного владения и юридических споров.

Referencia: UNICAJA-0003131694

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается как «сдан в аренду, не посещается» — это критический юридический и операционный риск.

Заявленная площадь 25 475 м² явно ошибочна и делает все экономические расчёты недействительными.

Рыночная оценка в 3,4 млн € указывает на техническую ошибку в системе, а не на реальную скидку.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь
Определяет базовую стоимость, налоги, расходы и соответствие рыночным аналогам.
Статус аренды
Права арендатора могут включать преимущественное право покупки или защиту от выселения.
Юридический статус объекта
Возможно, это не жилая недвижимость, а земля, коммерческое помещение или часть совместной собственности.

24 Idealista comps in Navas de san juan; marketPricePerM2 = 135 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду, посещение невозможно. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободное владение. Риск длительных судебных разбирательств и невозможности выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной проверку состояния, соответствия описанию и наличия скрытых дефектов или незаконных переделок.
Zona falsa
Заявленная площадь 25 475 м² для жилого дома в Navas de San Juan физически невозможна (это размер целого квартала). Вероятна ошибка ввода — реальная площадь, скорее всего, 250–300 м². Без исправления данные непригодны для анализа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и кадастровую карточку
P0
Уточнить у Unicaja причину невозможности посещения и статус аренды
P1
Проверить, является ли объект Vivienda habitual
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Navas de san juan, en la calle SAN JUAN BAUTISTA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Navas de san juanVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona falsa. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 95,5% ниже оценочной рыночной стоимости. Однако это не указывает на выгоду: объект сдан в аренду, посещение запрещено, а площадь 25 475 м² явно ошибочна — вероятно, опечатка в данных Catastro или кадастра. Реальная площадь, скорее всего, 250–300 м².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и кадастровую карточку. Уточнить у Unicaja причину невозможности посещения и статус аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.