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Vivienda de banco en venta en Navas de san juan

Navas de san juan · vivienda · 25475 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y su precio de venta (154.300 €) representa solo el 4,5 % del valor de mercado estimado (3,44 M€); la ocupación impide evaluación real y cualquier oferta sería especulativa.

Referencia: UNICAJA-0003131694

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable

Esta es una casa adosada en Navas de San Juan con un precio de venta de 154.300 €, pero el valor de mercado estimado es de 3,44 millones de euros.

El descuento del 95,5 % no es una oportunidad: refleja una situación estructuralmente inviable para inversores no profesionales.

La vivienda está alquilada y no es visitable, lo que impide cualquier evaluación técnica, legal o comercial real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni título, no se sabe si Unicaja es propietaria directa o actúa como gestora; podría haber litigios o copropiedad no declarada.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación o derecho de adquisición del inquilino determinan totalmente la viabilidad de recuperar posesión o generar renta.

24 Idealista comps en Navas de san juan; marketPricePerM2 = 135 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no es visitable. Comprarla implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de desalojo ni vacancia posterior.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física impide evaluar estado real, reformas necesarias, seguridad jurídica y viabilidad de inversión. No se puede validar ni descartar defectos ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En una venta directa bancaria, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta
P1
Solicitar nota simple actualizada
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios de Jaén
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Navas de san juan, en la calle SAN JUAN BAUTISTA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al mercado, pero este descuento no es una oportunidad: refleja una situación legal inviable para un comprador estándar debido a la ocupación confirmada y la imposibilidad de visita.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.