lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Velez-rubio

Velez-rubio · vivienda · 2420 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino, no es visitable y se vende 'tal cual', sin garantía de desalojo ni entrega vacía: riesgo crítico de posesión y costes legales impredecibles.

Referencia: UNICAJA-0003254640

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, no visitable

Este es un inmueble residencial de 2.420 m² en Vélez-Rubio, ofrecido por Unicaja a 127.100 € — un 93 % por debajo del valor de mercado estimado (1.88M €).

Ese descuento extremo no es una oportunidad, sino una señal de riesgo crítico: la descripción confirma que está alquilado y no visitable.

Comprar implica asumir al inquilino con todos sus derechos legales, sin garantía de posesión vacía ni conocimiento real del estado interior.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Derechos del inquilino
Un inquilino con contrato indefinido o derecho de tanteo puede impedir la venta o exigir condiciones que anulen cualquier descuento.
Estado real interior y estructural
Fotos solo muestran exterior; no hay certeza sobre instalaciones, humedades, electricidad o necesidad de reforma profunda.

200 comparables Idealista en municipio Velez-rubio

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos contractuales, incluyendo posible derecho preferente de compra y dificultad o imposibilidad de desalojo inmediato.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. La condición física reportada ('dated_habitable', puntuación 50/100) es solo una estimación visual externa; interiores, instalaciones y cargas reales son desconoc
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Al ser una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes, incluyendo hipotecas, embargos o servidumbres no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Almería
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Velez-rubio, en la calle CORDOBA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaVelez-rubioVIVIENDA en AlmeríaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (127.1k €) es menos del 7 % del valor de mercado estimado (1.88M €), lo que indica una fuerte distorsión. Sin embargo, este descuento extremo refleja una situación legal crítica, no una oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.