Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Velez-rubio

Velez-rubio · vivienda · 2420 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владелец — банк; без возможности проверить состояние и условия договора аренды ставка неприемлема.

Referencia: UNICAJA-0003254640

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект позиционируется как таунхаус, но заявленная площадь 2420 м² противоречит физической реальности и указывает на серьёзную ошибку в данных или на то, что продаётся не жильё, а, скорее всего, земельный участок или юридически сложная конструкция.

Прямое указание 'сдан в аренду, не посещается' делает невозможным верификацию состояния и условий владения.

Цена банка (127 100 €) составляет менее 7% от рыночной оценки (1,88 млн €) — это не скидка, а сигнал о фундаментальной несопоставимости.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь 2420 м² — явная ошибка
Типичный таунхаус в Велес-Рубио — 80–120 м². Указанная площадь в 2420 м² физически невозможна и указывает на ошибку в данных (земля, кадастровая ошибка или смешение объектов).
Юридический статус объекта
Без подтверждения naturaleza_finca (vivienda, suelo rústico, edificio) и catastro_use невозможно определить, что именно продаётся: жильё, земля или коммерческий объект с ограничени

200 компараторов Idealista в муниципалитете Velez-rubio

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает актив с действующим договором аренды и без возможности осмотра. Невозможно оценить состояние, сроки выселения и наличие преимущественного права арендатора н
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной верификацию площади, состояния, наличия обременений и соответствия описанию. Особенно критично при расхождении в площади (2420 м² для таунхауса — технически невероятно).
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает все риски, включая скрытые ипотеки или судебные запреты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificado catastral
P0
Уточнить у Unicaja, что означает площадь 2420 м²
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Velez-rubio, en la calle CORDOBA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Velez-rubioVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь 6.8% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает на фундаментальную несопоставимость: объект не является стандартной жилой недвижимостью в обычном понимании.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado catastral. Уточнить у Unicaja, что означает площадь 2420 м².

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.