Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Puerto de santa maria, el

Puerto de santa maria, el · vivienda · 680 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — вы покупаете юридический риск, а не квартиру; цена в 59 200 € составляет лишь 13,8 % от оценочной рыночной стоимости (430 134 €), но это не скидка, а признак серьёзных проб

Referencia: UNICAJA-0003331825

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как «сдан в аренду и недоступен для осмотра» — это не маркетинговая формулировка, а юридический красный флаг.

Цена в 59 200 € — не скидка, а сигнал о невозможности получить свободное владение в обозримом будущем.

Площадь 680 м² для жилой квартиры противоречит испанскому законодательству и указывает на грубую ошибку в данных.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора и срок действия договора
Определяет, можно ли выселить арендатора, когда и за какие деньги — или придётся покупать вместе с действующим договором.
Condiciones físicas del apartamento
Площадь 680 м² для жилой квартиры в Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария — технически невозможна; вероятно, ошибка в данных. Это ставит под сомнение всю информацию.

13 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 632,55 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования до окончания договора, а в Испании часто — преимущественное право выкупа. Вы не получите квартиру пустой.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от рассмотрения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Puerto de santa maria, el, en la calle BOCOY. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Puerto de santa maria, elVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 86 % ниже средней рыночной оценки по 13 аналогам. Такой разрыв типичен для объектов с неразрешимыми правовыми или физическими ограничениями, а не для выгодной покупки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от рассмотрения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.