Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torre alhaquime

Torre alhaquime · vivienda · 1740 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит просмотру — вы покупаете арендованную недвижимость без возможности проверить состояние, владение или условия договора. Риск получения свободного владения крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0003370122

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 122 000 € — на 86,7 % ниже оценочной рыночной стоимости (919 000 €), рассчитанной по 12 аналогам в муниципалитете.

Однако описание прямо указывает: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'.

Это означает, что вы покупаете актив с действующим арендным договором и без возможности проверить его состояние, юридический статус или условия владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или быть защищенным законом о жилье, что сделает выселение невозможным или чрезвычайно затратным.
Estado real del objeto
Площадь 1740 м² для жилого дома в маленьком муниципалитете вызывает вопросы: возможно, это земельный участок с постройками, а не единый жилой дом. Без осмотра невозможно подтвердит

12 Idealista comps в муниципалитете Torre alhaquime

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Вы покупаете актив с действующим арендным договором. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или судебные основания для оспаривания выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра означает, что состояние объекта, его соответствие кадастровым данным и наличие скрытых дефектов полностью неизвестны. Это исключает техническую и юридическую верификацию.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки
P1
Запросить catastro ficha técnica и планы объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 5 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Torre alhaquime, en la calle CERRO DE LA CRUZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Torre alhaquimeVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 86,7 % ниже оценочной рыночной середины. Однако такой экстремальный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае это подтвержденная аренда и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.