Vivienda de banco en venta en Cortijos nuevos

Cortijos nuevos · vivienda · 16685 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el 'valor' de 83.400 € equivale a solo 5 €/m² sobre una superficie catastral de 16.685 m², lo que es técnicamente imposible para una vivienda urbana — se trata de un error ca

Referencia: UNICAJA-0003919031

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Casa adosada ocupada, precio sin sentido y datos catastrales inválidos

Este listado presenta múltiples señales de alerta crítica: está alquilado y no es visitable, lo que impide verificar posesión y estado; la superficie catastral (16.685 m²) es incompatible con una casa adosada y sugiere un error catastral o clasificación errónea (finca rústica).

El valor de 83.400 € equivale a 5 €/m², cifra absurda para vivienda urbana y sin relación con el mercado local.

Sin nota simple, certificación catastral ni acceso físico, no hay base técnica para evaluar ni negociar.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral real

Determina si es vivienda urbana, finca rústica o edificio industrial — afecta valoración, impuestos y viabilidad legal.

Identidad y derechos del inquilino

Un inquilino con derecho de tanteo o contrato indefinido puede impedir la libre disposición o exigir indemnización.

Estado estructural real

Fotos exteriores no permiten evaluar humedades, instalaciones, cimentación ni seguridad estructural.

200 Idealista comps en municipio Cortijos nuevos

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos, incluyendo posible derecho de tanteo y ausencia de posesión vacía.

Superficie catastral inválida

16.685 m² es incompatible con una vivienda adosada: sugiere error catastral grave, uso rústico no declarado o finca agrícola mal clasificada. El valor por m² (5 €) no tiene sentido en contexto urbano.

No se ha podido visitar el inmueble

Imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide evaluar su estado real, ocupación efectiva, usos reales y riesgos ocultos. La condición física reportada ('dated_habitable') no es verificable.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral oficial

Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre la superficie y posibilidad de visita

Consultar con abogado especializado en derecho inmobiliario rural y arrendamientos

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Cortijos nuevos, en la calle SURTIDOR. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inválida, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral oficial. Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre la superficie y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.