Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Málaga

Málaga · vivienda · 7484 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не является рыночной (€23/м² против €1780/м²), но это отражает юридические ограничения, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0004057362

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Это не прямая покупка недвижимости, а приобретение прав на сделку с активным арендным договором и полным отсутствием доступа к объекту.

Цена €173 600 — не скидка, а отражение юридической блокировки: рыночная стоимость составляет €13,3 млн.

Критические риски — невозможность осмотра, неизвестные условия аренды и потенциальное право арендатора на покупку.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют сроки и сложность получения владения, наличие права преимущественной покупки, возможность досрочного расторжения.
Situación real del apartamento
При отсутствии осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и соответствие энергетическому сертификату.

48 Idealista comps in Málaga; marketPricePerM2 = €1780/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Владение будет ограничено правами арендатора, включая возможное право преимущественной покупки. Получение свободного влад
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно подтвердить чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента Unicaja Inmuebles, возможен ли осмотр или получение интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en Málaga capital, en la calle ALCALDE NARCISO BRIALES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en MálagaVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 98,7 % ниже рыночной середины. Такой разрыв объясняется не «скидкой», а юридическим статусом: объект сдан в аренду и не посещается — это критический барьер для владения и оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.