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Vivienda de banco en venta en Sabiote

Sabiote · vivienda · 1490 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y su valor de venta (91.300 €) representa solo el 23 % del valor de mercado estimado (397.588 €); la ocupación impide verificar estado real y genera riesgo legal grave de poses

Referencia: UNICAJA-0004230479

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y no visitable

Esta es una casa adosada en Sabiote (Jaén) ofrecida por Unicaja a 91.300 €, un 77 % por debajo del valor de mercado estimado (397.588 €).

Sin embargo, la descripción confirma que está 'ALQUILADO - NO VISITABLE', lo que implica posesión no transferible, imposibilidad de inspección y riesgo legal grave.

No se dispone de nota simple, contrato de arrendamiento ni información sobre derechos del inquilino.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Duración y condiciones del contrato de arrendamiento
Determina los derechos del inquilino (p. ej., derecho de tanteo, prórroga forzosa, indemnización) y viabilidad de desalojo.
Estado real interior y necesidades de reforma
La puntuación visual (65/100) es insuficiente sin visita; podría requerir inversiones mayores que el precio de compra.

15 comparables Idealista en municipio Sabiote; precio medio €/m² = 266,84

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales; no hay garantía de desalojo ni vacancia. La posesión física no es inmediata ni segura.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita, no se puede validar el estado descrito ('dated_habitable'), ni detectar daños ocultos, reformas necesarias o cumplimiento de normativa. El riesgo de sorpresas post-compra es elevado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta hasta verificar el contrato de arrendamiento y su situación legal
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Sabiote, en la calle MURALLA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado, pero esta diferencia extrema refleja una condición de ocupación activa y ausencia de acceso físico, no una oportunidad comercial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta hasta verificar el contrato de arrendamiento y su situación legal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.