Vivienda de banco en venta en Sabiote

Sabiote · vivienda · 1490 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; цена на 77 % ниже рыночной, но это отражает высокие риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0004230479

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — арендованная таунхаус в Сабиоте по цене 91 300 €, что на 77 % ниже оценочной рыночной стоимости (397 588 €) на основе 15 компараторов Idealista.

Критическая проблема — полное отсутствие доступа к объекту и отсутствие информации об условиях аренды, включая возможное право преимущественной покупки арендатора.

Без nota simple и подтвержденных данных об аренде сделка несет неприемлемые риски потери средств и невозможности получения владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды и права арендатора

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону, что блокирует передачу владения даже после оплаты.

Юридический статус собственности

Банк может продавать не напрямую, а через третье лицо или с ограничениями (например, bare ownership), что влияет на права покупателя.

15 компараторов Idealista по муниципалитету Sabiote

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды. Возврат владения может потребовать судебного процесса и длиться месяцы или годы.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку его физического состояния, планировки и соответствия описанию. Риски скрытых дефектов и переоценки стоимости крайне высоки.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут перейти к новому владельцу или повлиять на регистрацию права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности муниципалитета Sabiote

Запросить у Unicaja Inmuebles полные данные об аренде: договор, срок, условия и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки

Уточнить у агента, возможен ли хотя бы внешний осмотр или получение фото интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Sabiote, en la calle MURALLA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Sabiote VIVIENDA de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 15 надежных компараторах в том же муниципалитете. Текущая цена составляет лишь 23 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для привлекательных сделок.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности муниципалитета Sabiote. Запросить у Unicaja Inmuebles полные данные об аренде: договор, срок, условия и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.