Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rioja: Cl Baños Alhamilla 04260 Rioja (almería)

Rioja · vivienda · 12525 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, юридический статус владения и прав арендатора неизвестен — высокий риск получения незаселённого или оспоримого акта передачи.

Referencia: UNICAJA-0005263902

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект описан как пристроенный дом в Риоха (Альмерия) с площадью 12 525 м² — значение физически невозможное для жилой недвижимости и указывающее на критическую ошибку в данных.

Прямое указание 'сдан в аренду, не посещается' означает, что владелец не может гарантировать свободное владение, а арендатор, скорее всего, обладает преимущественным правом выкупа.

Без подтверждения реальной площади, статуса аренды и прав третьих лиц любая финансовая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и назначение
12 525 м² — это размер целого земельного участка или промышленного объекта, а не дома. Ошибка в данных делает невозможной любую экономическую оценку.
Права арендатора
Арендатор может иметь право первоочередного выкупа или судебно оспаривать сделку — это блокирует свободное распоряжение и выход на рынок.

16 Idealista comps in Rioja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет права на проживание и, вероятно, преимущественное право выкупа. Покупка не даёт права на немедленное вступление во владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия обременений на месте и реального соответствия описанию.
Valor de mercado sin verificar
Указанная площадь 12 525 м² противоречит типу объекта (пристроенная жилая недвижимость). Это делает все расчёты на основе €/м² некорректными и исключает надёжную оценку стоимости.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificado catastral по кадастровому номеру 7892041WF4879S
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь указана как 12 525 м² для casa adosada
P1
Запросить копию договора аренды и информацию о наличии preferential right
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Rioja, en la calle LA FUENTE.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en RiojaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado catastral по кадастровому номеру 7892041WF4879S. Уточнить у Unicaja Inmuebles, почему площадь указана как 12 525 м² для casa adosada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.