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Vivienda de banco en venta en Rioja

Rioja · vivienda · 12525 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre cargas, titularidad y estado real; el precio de 72.500 € es irrealmente bajo frente a una valoración de mercado estimada en 17,7 M€, lo que

Referencia: UNICAJA-0005263902

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Esta 'casa adosada' presenta una superficie declarada (12.525 m²) físicamente imposible para su tipología y 100× superior a lo esperado, lo que invalida toda valoración.

Está alquilada y no es visitable, impidiendo la evaluación de estado, ocupación real o riesgos ocultos.

El precio de 72.500 € es 99,6 % inferior al valor de mercado estimado (17,7 M€), señalando una grave inconsistencia técnica o legal.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad real y cargas
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si hay embargos, hipotecas o derechos de terceros que anulen la venta.
Naturaleza jurídica del inmueble
12.525 m² sugiere finca rústica o parcela agrícola, no vivienda. Uso catastral y naturaleza finca determinan fiscalidad, usos permitidos y comercialización.
Estado real del interior
Fachada envejecida + 'dated_habitable' + sin fotos interiores = alto riesgo de deficiencias estructurales ocultas o ilegalidades.

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Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Según la descripción oficial: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Se adquiere con inquilino vigente, sin garantía de desalojo ni vacante. No se puede evaluar estado real ni negociar condiciones.
Superficie inválida (12.525 m²)
12.525 m² equivale a más de 1,2 hectáreas: incompatible con una vivienda adosada. Sugiere error catastral, confusión con finca rústica o fraude de datos. Impide toda valoración fiable.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible verificar estado físico, ocupación real, instalaciones o daños. El informe fotográfico solo muestra fachada envejecida y no permite evaluar habitabilidad interior.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificado catastral oficial con referencia catastral
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir acceso condicional o documentación técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Rioja, en la calle LA FUENTE.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie inválida (12.525 m²), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral oficial con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.