Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Chiclana de la frontera: Callejón de Borreguito

Chiclana de la frontera · vivienda · 720 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не является рыночной скидкой, а отражает юридические ограничения.

Referencia: UNICAJA-0005265081

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — квартира в Чиклане-де-ла-Фронтера, выставленная Unicaja по фиксированной цене 133 800 €.

Рыночная оценка на основе 50 аналогов составляет ~667 000 €, однако 80 %-ная разница не является выгодой: она напрямую связана с тем, что квартира сдана в аренду и недоступна для осмотра.

Это создаёт критический риск — покупатель получит не свободное жильё, а актив с действующим договором аренды, без возможности проверить его состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) определяют срок и стоимость получения владения.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, соответствие площади и планировки.

50 Idealista comps in Chiclana de la Frontera; marketPricePerM2 = €927/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не может получить свободное владение без согласия или судебного решения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных неучтённых затрат на восстановление.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Уточнить у агента, возможно ли осмотреть квартиру при текущем арендаторе
P1
Запросить nota simple actualizada на ref. catastral 11015A02500495
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Chiclana de la frontera, en la calle LIBERTAD. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Chiclana de la fronteraVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 аналогов составляет ~667 тыс. €. Заявленная цена банка (133,8 тыс. €) ниже на 80 % — это не инвестиционная привлекательность, а следствие юридических ограничений: объект сдан в аренду и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Уточнить у агента, возможно ли осмотреть квартиру при текущем арендаторе.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.