Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 7726 m²

Объект сдан в аренду и не посещается — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0005554018

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Цена банка (72 900 €) на 98 % ниже рыночной оценки (4,18 млн €) — не признак выгоды, а сигнал серьёзной несопоставимости.

Указание 7726 м² при трёх комнатах физически невозможно для жилой квартиры и указывает на ошибку в данных или на то, что продаётся не квартира, а что-то иное (здание, участок, доля).

Объект сдан в аренду и не посещается — вы не можете проверить его состояние, подтвердить владение или оценить риски арендатора.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридическая природа объекта
Площадь 7726 м² при 'VIVIENDA' противоречит здравому смыслу. Может быть: часть многоквартирного дома, коммерческое помещение, земельный участок или ошибка в кадастре.
Фактический статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, препятствующий свободному использованию.

50 Idealista comps in Algeciras; marketPricePerM2 = €541/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором и невозможностью осмотра. Вы не сможете ни проверить состояние, ни оценить риски арендатора (например, право
Zona incorrecta
Указано 7726 м² при 3 комнатах — физически невозможно для жилой квартиры. Это указывает на ошибку в данных: возможно, указана площадь всего здания, участка или кадастровой единицы. Без уточнения — полная неопределённость юридического статус
No se ha podido visitar el inmueble
Прямое ограничение: объект не посещается. Невозможно визуально оценить состояние, наличие ремонта, инфраструктуру или признаки незаконного занятия.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple с указанием naturaleza_finca и superficie real
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles документы по арендному договору и статусу арендатора
P1
Уточнить у агента, почему площадь указана как 7726 м² при 3 комнатах
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle EMILIO CASTELLAR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en AlgecirasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Zona incorrecta, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 сравнений в Алхесирасе составляет ~4,18 млн €. Заявленная цена банка — 72 900 €, что ниже рынка на 98,3 %. Такой разрыв указывает не на выгоду, а на фундаментальную несоизмеримость: объект, вероятно, не является жилым помещением в обычном понимании.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple с указанием naturaleza_finca и superficie real. Запросить у Unicaja Inmuebles документы по арендному договору и статусу арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.