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Inmueble de banco en venta en Balanegra

Balanegra · terreno · 23920 m²

Terreno rústico en Balanegra (Almería) con precio de venta fijo de 18.100 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈180.900 €), pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni posibilidad de edif

Referencia: UNICAJA-0005867314

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 23.920 m² en Balanegra (Almería) ofrecido directamente por Unicaja a 18.100 €, un 90 % por debajo del valor de mercado estimado (180.900 €).

Sin embargo, su clasificación como 'terreno rústico' —confirmada por la etiqueta 'urban_plot' errónea en los metadatos y la observación visual de vegetación espontánea— implica severas restricciones legales y de uso.

No se dispone de información crítica: uso catastral, cargas registrales, régimen urbanístico ni viabilidad de acceso.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen urbanístico
Determina si se puede usar, cultivar, edificar o incluso vender con liquidez. Un terreno rústico protegido tiene valor residual, no comercial.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara o con múltiples propietarios, la transmisión puede ser inviable o requerir acciones legales costosas.
Viabilidad de acceso y servicios
Terreno aislado sin vía de acceso reconocida o conexión a red eléctrica/agua reduce drásticamente su utilidad y valor.

9 comparables Idealista en municipio Balanegra; precio medio €/m² = 7,56

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso restringido, imposible construir vivienda sin cambio de clasificación previo (costoso y no garantizado). Valoración de mercado se basa en comparables urbanos — no aplicables.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Riesgo de cargas anteriores que limiten uso o transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros (ej. pastoreo, cultivo). La vegetación excesiva observada sugiere posible uso no declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar informe urbanístico en Ayuntamiento de Balanegra
P1
Realizar visita física con geolocalización y registro fotográfico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo: 18.100 € frente a valor estimado de 180.900 €: descuento del 90 %. Si el terreno resulta viable para uso agrícola, fores

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Balanegra, en la calle MALAGA - BALANEGRA - BERJA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es el 90 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la naturaleza del terreno (rústico, no urbano) y la ausencia de datos legales y urbanísticos impiden confirmar si el descuento refleja una oportunidad real o riesgos estructurales no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar informe urbanístico en Ayuntamiento de Balanegra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.